Средневзвешенная ставка аренды склада выросла на 64%

'/upload/iblock/e56/n9rrf6vojipcii2pytqgn7qp6hkb8rmc/ar_skl_3_12.jpg'

Средневзвешенная ставка складской аренды в 2024 году выросла на 64% год к году. Если в 2023 году она составляла 8 375 рублей, то в нынешнем – 13 500 рублей без НДС с OPEX за кв. м/год. Об этом на конференции «Складская логистика: конкуренция 3PL-операторов, трансформация и возможности» заявила коммерческий директор Refresh Logic Ольга Муллаярова.

Сейчас общее предложение складов А и В классов на российском рынке составляет 56,5 млн кв. м. По оценкам члена совета директоров, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, до конца 2024 года будет введено в эксплуатацию еще 3,8 млн кв. метров качественных складских площадей, из которых 1,3 млн кв. метров планируется построить в столичном регионе.

Стоимость строительства складских объектов также возросла, по данным аналитиков IBC Real Estate. Так, цены увеличились на 19% год к году и составила в 2024 году 26 100 рублей за кв. м. Стоимость материалов достигла 39 100 рублей за кв м в 2024 году, что на 18% выше прошлогоднего показателя. Таким образом, общая стоимость строительства квадратного метра склада класса А составляет 65 200 рублей, что на 19% выше, чем годом ранее.

Аналитики IBC Real Estate считают, что ключевыми факторами повышения цены стоимости девелопмента стали усиление напряжения на рынке труда и высокие темпы производственной инфляции.

Напомним, ранее аналитики CORE.XP заявили, что аренда складов дорожает в 2 раза быстрее цены продажи. К такому выводу они пришли по итогам анализа данных за три квартала 2024 года. LR