Спрос на складские квадраты «остынет» почти на четверть

'/upload/iblock/909/kl7uyptk4gi0te23jxvrdi2r63kq13b1/skl_sp_3_3.jpg'

Объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может составить 4,2 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году, сообщает консалтинговая компания Nikoliers.

Аналитики связывают это с замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новых BTS-проектах. По их мнению, тенденции снижения способствует также растущая арендная ставка, что приводит к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке.

Несмотря на 5,3 млн кв. м сделок со складскими площадями в 2024 году, стоит учитывать, что значительная часть, около 25%, пришлась на крупные сделки «СберЛогистики» по строительству по всей России под заказ. В конце прошлого года появилась информация о возможном расторжении договоров аренды на большую часть занимаемых складских площадей. Исключая эти сделки, реальный спрос на склады составил 4,1 млн кв. м – это третий лучший результат в истории, по данным Nikoliers.

Nikoliers выделяет несколько городов-миллионников без учета Москвы и Санкт-Петербурга по количеству сделок аренды и продажи в 2024 году, среди них Уфа (216 тыс. кв. м), Самара (186 тыс. кв. м), Новосибирск и Ростов-на-Дону (по 139 тыс. кв. м).

Наибольший объем деловой активности в 2025 году ожидается в столице - 2 450 тыс. кв. м, в регионах России этот показатель может составить от 870 – 1 330 тыс. кв. м, а на Санкт-Петербург, прогнозируют в Nikoliers, может прийтись 390 тыс. кв. м спроса.

В 2024 году маркетплейсы стали основными драйверами спроса на складские площади, преимущественно в формате BTS (52% всех сделок). Онлайн-ритейлеры заняли 57% в структуре спроса по отраслям, что обусловлено потребностями e-commerce. При этом заметно вырос интерес со стороны производственных компаний, чья доля достигла 15%, что говорит об адаптации отрасли к современным логистическим стандартам, поясняют аналитики.

– В 2025 году мы ожидаем снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ритейлеров. Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке в сторону продажи, а не аренды. Это обусловлено возросшими инвестиционными рисками и высокой стоимостью финансирования, прямо влияющей на увеличение стоимости строительства проекта, поэтому девелоперы все чаще предлагают строительство «под ключ» с последующей продажей часто с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя. Хотя они и проявляют интерес к приобретению складских объектов, их финансовые возможности ограничены высокими ценами и труднодоступностью заемных средств, – прокомментировал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко

Напомним, по данным Nikoliers, рост ставки капитализации складской недвижимости по итогам 2024 года увеличилась до 11-12,5%. LR