Совокупные затраты на хранение в Light Industrial в 1,5-2 раза выше, чем в big box

'/upload/iblock/76e/oc6hb2ck9o6pnsdn0d2z4ve3jbv4mfjm/sk_b_8_4.jpg'

Несмотря на маркетинговый ажиотаж, объекты Light Industrial экономически невыгодны для логистики. Об этом на X Warehouse Conference 2025 заявил директор ПЭК:3PL Иван Масалов.

– Когда девелоперы предлагают Light Industrial как альтернативу big box, они умалчивают о ключевых недостатках. Высота потолков здесь в среднем 6 метров против 10-12 метров у классических складов, что сразу снижает полезный объем хранения. Ставки аренды выше на 10-20%, а офисная составляющая – обязательный атрибут таких помещений, что дополнительно увеличивает нагрузку на бюджет, – отметил Иван Масалов.

По словам эксперта, совокупные затраты на хранение в Light Industrial оказываются в 1,5-2 раза выше, чем в классических big box. По экспертным оценкам за 2023 год, доля логистических компаний в складах этого формата не превышает 10%.

– Light Industrial хорош для производственных задач: можно разместить станки, организовать рабочие места, держать небольшой запас сырья или готовой продукции. Но если арендовать его только под склад, логистика станет золотой,– добавил Иван Масалов.

По данным девелопера Parametr, более половины спроса (56%) на промпарки Light Industrial формируют производственные компании из различных сфер, приобретающие новые площади для развития своего бизнеса. Вторым по объему спроса является классический оффлайн ритейл, затем следует сектор e-com и логистики.

Напомним, по оценкам NF GROUP, в I квартале 2025 года производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в РФ складских сделок. LR

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори