Склады в Казахстане созрели, а в Киргизии — до сих пор все по нулям

'/upload/iblock/2f0/s61etr6674hocba2errxtjv6cq33l8mx/skl_azz_21_5.jpg'

За I квартал 2025 года общий объем качественных складских помещений в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане достиг 2,3 млн кв. м. Основной вклад в этот показатель внесли Казахстан (1,75 млн кв. м) и Узбекистан (503 тыс. кв. м), следует из отчета консалтинговой компании NF GROUP. Уже более двух лет страны Центральной Азии демонстрируют самые высокие арендные ставки для складов класса А среди всех государств СНГ. Наибольшая стоимость качественных складских площадей зафиксирована в Узбекистане — $139 кв. м/год. За ним следует Казахстан – $ 123 кв. м/год и на третьем месте – Кыргызстан – $114 кв. м/год.

По итогам I квартала 2025 года Казахстан лидирует среди стран региона по объему качественных складских площадей и темпам их ввода. Общий рынок складской недвижимости страны составляет 1,75 млн кв. м, при этом 61% объектов расположен в Алматы, 19% — в Астане и 8% — в Караганде. На остальные регионы приходится примерно 12% предложения. За период с октября 2024 по март 2025 года в эксплуатацию ввели 244 тыс. кв. м новых складских площадей.

Уровень вакантности в Казахстане по состоянию на конец I квартала достиг 6,6% от общего объема предложения, что на 5 п. п. выше, чем в III квартале 2024 года. Аналитики объясняют рост резким увеличением ввода новых площадей, более чем в 2,5 раза и ограниченными возможностями рынка по их быстрому освоению.

По данным за I квартал 2025 года, средние арендные ставки на склады класса А в Казахстане снизились на 6,3%, достигнув 5 250 ₸ за кв. м/месяц. Однако в Алматы и Астане цены остались стабильными, удерживаясь на уровне 5 500–5 600 ₸/кв. м/мес. Для помещений класса B средняя ставка составила 3 520 ₸/кв. м/мес., тогда как в столичных городах этот показатель варьировался от 3 700 до 3 800 ₸/кв. м/мес.

Узбекистан занимает второе место среди анализируемых стран по объёму качественных складских площадей с показателем 503 тыс. кв. м, при этом 93% всего складского фонда сосредоточено в Ташкенте и Ташкентской области.

С октября 2024 года в стране было введено 107 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, включая в первую очередь логистический хаб Grand Pharm Logistics Hub – 50 тыс. кв. м и складской комплекс InterTerminal, состоящий из трёх корпусов класса B площадью 27 тыс., 25 тыс. и 5 тыс. кв. м соответственно.

По итогам I квартала 2025 года уровень вакантности в Узбекистане составил 4% от общего объёма предложения, при этом в Ташкенте площадь свободных блоков варьируется от 1 до 8 тыс. кв. м. Аналитики NF GROUP не ожидают значительного роста доли свободных площадей в текущем году.

Средние арендные ставки для складских объектов класса А в Узбекистане составляют $139 кв. м/год. Хотя в первом квартале 2025 года наблюдалось снижение на 9%, это остается самым высоким показателем среди анализируемых стран. С начала октября прошлого года по конец марта текущего года стоимость аренды объектов класса B в Республике выросла на 13% и составила $81/кв. м/год. При этом средние значения арендных ставок могут снижаться при появлении на рынке крупных складских блоков.

По состоянию на I квартал 2025 года общий объем складских площадей классов A и B в Кыргызстане достиг 66 тыс. кв. м, из которых 47% относятся к классу A, а 53% — к классу B. Основная часть качественных складских объектов страны, более 90%, расположена в Бишкеке.

В 2024 году рынок пополнился 13 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что практически соответствует показателю 2023 года (14 тыс. кв. м).

Кыргызстан продолжает демонстрировать нулевой уровень вакантности уже второй год подряд. Полное отсутствие свободных площадей объясняется дефицитом новых проектов при стабильно высоком спросе со стороны. Сложившаяся рыночная конъюнктура пока не привела к росту арендных ставок. Цены сохраняются на уровне конца 2024 года, то есть в классе A – $114/кв. м/год, в классе В – $72/кв. м/год. Услуги ответственного хранения в среднем с начала 2025 предлагаются по $123/плм/год.

Общий объем качественных складских площадей в Таджикистане достигает 10 тыс. кв. м. Все существующие склады класса B эксплуатируются свыше 6 лет и преимущественно используются владельцами для хранения продовольственных товаров и таможенных грузов.

На 2025–2026 годы в Таджикистане запланировано строительство трех спекулятивных складских комплексов, часть из которых будет оснащена холодильными мощностями, общей площадью более 50 тыс. кв. м.

Напомним, согласно данным аналитиков NF Group рынок демонстрирует резкие контрасты: Узбекистан впервые вошел в тройку крупнейших игроков, сместив Азербайджан. Теперь лидерами остаются Казахстан (1,75 млн кв. м), Беларусь (1,72 млн кв. м) и Узбекистан (0,5 млн кв. м). LR

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори