Склады продолжают строить в Беларуси, но вакантность на нуле

'/upload/iblock/47a/o2gc08q19rk50fvbvu4ld5z103pnljqh/skl_st_16_5.jpg'

До конца 2025 года на складской рынок Беларуси может выйти 95 тыс. кв. м новых площадей классов A и B. При этом ожидается, что до середины 2026 года доля свободных площадок останется на минимальном уровне. Такие данные приводят аналитики NF Group.

Согласно результатам исследования NF Group, общий объем рынка качественных складских объектов в стране достиг 1,7 млн кв. м, что закрепляет за Беларусью второе место среди стран Центральной Азии, Закавказья и СНГ. Около 90% предложения сосредоточено в Минске, который сохраняет статус ключевого логистического хаба.

Несмотря на планы по вводу новых объектов, рынок продолжает демонстрировать нулевую вакантность уже более года. Единственным проектом, пополнившим предложение с IV квартала 2024 года, стал корпус транспортно-логистического центра «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м.

До конца 2025 года девелоперы планируют завершить строительство 30 тыс. кв. м в рамках четвертой фазы комплекса «Бремино-Орша» и 26 тыс. кв. м в новом корпусе «Прилесья». Однако даже эти объемы, по мнению экспертов NF Group, не смогут существенно повлиять на баланс спроса и предложения.

На этом фоне арендные ставки в Минском регионе (до 7 км от МКАД) продолжают расти. Средневзвешенные запросы для объектов класса A составляют $72 за кв. м в год и $81 за кв. м в год для класса B.

За последние полгода ставки в сегменте B выросли на 11%, чему способствовал повышенный спрос на малые форматы (1–3 тыс. кв. м). Тренд связан с ориентацией девелоперов на крупные проекты от 5 тыс. кв. м, что создало дефицит компактных площадок, уточняют аналитики.

Параллельно развивается рынок 3PL-услуг и паллетного хранения: средний тариф здесь достигает $77 за паллетоместо в год.

— Белорусский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост и сохраняет нулевую вакантность уже более года – это свидетельствует о стабильном спросе, который фактически полностью поглощает доступное предложение. На этом фоне арендные ставки продолжают расти, а девелоперы все чаще ориентируются на более крупные форматы. Такая динамика указывает на формирование зрелой логистической инфраструктуры с высоким инвестиционным потенциалом и возможностями для дальнейшего масштабного развития, — отметил партнер NF GROUP Константин Фомиченко.

Напомним, что согласно данным аналитиков NF Group рынок демонстрирует резкие контрасты: Узбекистан впервые вошел в тройку крупнейших игроков, сместив Азербайджан. Теперь лидерами остаются Казахстан (1,75 млн кв. м), Беларусь (1,72 млн кв. м) и Узбекистан (0,5 млн кв. м). LR

Фото: © Илья Старков / Фотобанк Лори