Складской рынок Подмосковья может «похолодеть». Ради healthy food
13 ноября 2018При этом 93% новых объектов, особенно класса «А», будет строиться в формате built-to-suit
Аналитики Knight Frank прогнозируют, что к концу 2019 года общий объем мультитемпературных складских комплексов в Московском регионе может увеличиться на 15% до 2,2 млн квадратных метров. Что составит порядка 14% от общего объема предложения. Для сравнения: по итогам 10 месяцев 2018-го таких объектов на рынке насчитывается 1,9 млн квадратных метров. Из них 900 000 «квадратов» построено спекулятивно, а около 1 млн «квадратов» – под заказчика.
Столичные склады покупают и арендуют как никогда
Более половины московских складов строится «под заказ» крупных ретейлеров
Столичный складской рынок вышел из депрессии с историческим рекордом
В Московском регионе на данный момент отмечается дефицит вакантных мультитемпературных складов в объектах класса «А». Объясняется это тем, что подобные проекты зачастую не выводятся на рынок, а строятся в формате built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика с учетом индивидуальных требований заказчика. Основной объем предложения сформирован складами класса «В» и «С», а также хладокомбинатами.
Кроме того, в Подмосковье работают логоператоры, предлагающие свои услуги вместо прямой аренды. В отчетном периоде средняя стоимость ответственного хранения на холодильном складе составила 25 рублей за паллето-место в сутки без НДС, а на морозильном – 31 рубль. При этом аренда холодильного склада класса «А» ровнялась 6-7 тысячам за квадратный метр в год, морозильного – 7-8 тысячам, помещения со специальным температурным режимом – 4,5-5 тысячам в год. Существенное влияние на стоимость оказывает и расположение, подчеркивают эксперты. Например, ставки в пределах МКАД даже на объекты класса «B» могут доходить до 10 000 рублей за «квадрат» в год.
По итогам трех кварталов 2018-го общий объем сделок с мультитемпературными складами составил около 15% от общего объема или 192 000 квадратных метров. Спрос в основном формируют ретейлеры, которые за девять месяцев арендовали порядка 102 000 квадратных метров. Второе место в структуре спроса занимают фармацевтические компании, на которые в отчетном периоде пришлось 31 000 «квадратов». На третьем – дистрибуторы (28 000 квадратных метров), на четвертом – алкогольные компании (26 000 квадратных метров).
В перспективе 2-3 лет по мере роста ряда розничных продуктовых сетей, появления новых игроков на рынке, а также увеличения потребительского спроса на свежие продукты и здоровое питание, объем мультитемпературных складских комплексов в Московском регионе будет расти в пределах 15%, прогнозирует директор департамента складской недвижимости Knight Frank Сергей Кузичев. Например, в период с IV квартала 2018-го по
2019 год запланирован ввод около 230 000 квадратных метров складов с мультитемпературными помещения. Однако всего 7% из них возводятся для дальнейшей сдачи в аренду или оказания логистических услуг.
Фото: newsklad.ru
Тэги: складской рынок Московской области, аналитика, прогнозы, статистика, складская недвижимость, Knight Frank
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости