Складской «обед» в Москве: онлайн-ритейлеры еще заказывают музыку, но логисты уже подсели за стол

'/upload/iblock/6ca/n80dqwb23isxa0u9l26j1wb5wd46t9mq.jpg'

По итогам первого квартала 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе сократился на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 277 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей достигла 6% на фоне роста предложения и коррекции арендных ставок.

Аналитики NF GROUP зафиксировали сдержанную деловую активность на складах Московского региона в январе-марте 2026 года. Общий объем сделок по аренде и купле-продаже складских помещений классов А и В составил 277 тыс. кв. м. Это на 28% ниже показателя первого квартала 2025 года. Эксперты связывают такую динамику с традиционным для начала года затишьем, однако масштаб снижения выходит за рамки сезонных колебаний.

Основную активность на рынке обеспечили компании онлайн-торговли и транспортно-логистического сектора. На долю e-commerce пришлось 42% от общего объема сделок. Транспортно-логистические компании сформировали 25%. Остальные сегменты распределились следующим образом: розничная торговля – 14%, дистрибуция – 9%, производственные компании – 7%, прочие участники – 3%.

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным по сравнению с периодами наиболее активного роста, но сегмент остается значимым для рынка. В качестве подтверждения он указывает на структуру крупнейших сделок квартала. Среди них – сделки с участием онлайн-операторов «Нонтон», Lamoda и Wildberries. При этом, по словам Фомиченко, спрос становится более сбалансированным: наряду с онлайн-торговлей заметную активность демонстрируют транспортно-логистические компании, розничная торговля, дистрибуция и производственные предприятия.

В пятерку крупнейших сделок первого квартала 2026 года вошла аренда компанией Faberlic 30,6 тыс. кв. м в MLP «Северное Домодедово». BG Logistic арендовал 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово». Онлайн-ретейлер «Нонтон» заключил сделку субаренды на 20,5 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово 2». Lamoda арендовала 18 тыс. кв. м в логистическом парке «Софьино». Wildberries арендовал 17,5 тыс. кв. м также в «NK Парк Домодедово 2».

Прямая аренда в спекулятивных объектах заняла 79% от общего объема поглощения. Оставшийся 21% пришелся на сделки в формате субаренды. Существенная доля именно прямых аренд, по оценке Константина Фомиченко, указывает на сохраняющийся спрос на готовые площади.

Доля вакантных площадей в Московском регионе с учетом субаренды достигла 6% по итогам первого квартала 2026 года. Рост с начала года составил 1,7 процентного пункта. Общий объем доступных для аренды складских помещений эксперты NF GROUP оценили в 1 705 тыс. кв. м. Из них 997 тыс. кв. м приходятся на прямую аренду, 708 тыс. кв. м – на субаренду.

Рост вакантности и увеличение доступного предложения оказывают давление на арендные ставки, отмечает Константин Фомиченко. Средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А по итогам первого квартала 2026 года составила 10 500 рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Снижение ставки продолжается последние четыре квартала. По мнению Фомиченко, текущие условия постепенно смещают рынок в сторону более сбалансированной модели, предоставляя арендаторам больше возможностей для выбора.

Напомним, доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе выросла до 5,4% по итогам первого квартала 2026 года. Основной прирост обеспечили крупные блоки субаренды, включая предложения от «СберЛогистики» и «ВкусВилл». LR