Складские эксперты в разы разошлись в оценках складского ввода в 2025 году

'/upload/iblock/e36/uk76i4anj6l6zv20ph44qsdci9poli7f/vv_sk_18_12.jpg'

В 2025 году в России будет введено от 3,6 до 6,3 млн кв. м складской недвижимости, такие прогнозы озвучили отраслевые аналитики на «CRE:X-mas Итоги – 2024». Минимальную оценку озвучили эксперты агентства Ricci, максимальную – эксперты Nikoliers. Средняя ставка аренды при этом в будущем году составит 11,7 тыс. рублей за кв. м в год triple net, а вакансия не поднимется выше 0,84%.

– Большинство объемов, анонсированных на следующий год, уже практически полностью законтрактованы. Конечно, риск дефолта некоторых проектов остается. Но в большинстве случаев эти квадратные метры точно будут построены, – уверен генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.

На строительство новых складских объектов большое влияние оказывает ключевая ставка Центробанка, подчеркнул старший вице-президент «Промсвязьбанка» Алексей Будаев. Так как девелоперам кредиты выдаются с надбавкой 5% к «ключу». Строить склады в таких условиях крайне сложно, особенно с учетом того, что государственных льготных программ на рынке практически нет. Однако по прогнозам эксперта, со II квартала 2025 года «ключ» постепенно начнет снижаться сначала до 22%, а в конце года опустится до 18,5%.

Напомним, по прогнозам CORE.XP, в 2025 году будет построено 5,5 млн кв. метров складской недвижимости. Основная часть строящихся объектов в формате BTS придется на регионы. LR