Склад подорожал вдвое: какая статья расходов съедает бюджет на строительство быстрее всего

'/upload/iblock/bc9/073ujwx6hdqb0kfmjop3kr4kpzkr1z3o/s_skl_20_2.jpg'

С 2020 года стоимость строительства складов в Центральном федеральном округе выросла на 90% для сухих объектов и на 89% для мультитемпературных. К началу 2026-го средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за квадратный метр без учета НДС, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP.

Аналитики пришли к выводу, что за последние пять лет стоимость росла в среднем на 14% в год. Ключевыми факторами они называют удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и усложнение логистики, которое вызвало рост транспортных издержек на поставку компонентов.

Быстрее всего за 2020-2025 годы повысились затраты на слаботочные инженерные системы – их стоимость увеличилась в 3,7 раза. В исследовании указано, что во многом это произошло из-за резкого роста цен на пластик – более чем на 100% в 2022 году. Внутриплощадочные инженерные сети подорожали в 3,2 раза, внутренние стены и ворота – в 3,1 раза, доки и наружные двери – в 2,9 раза. Менее выраженный рост показали системы электроснабжения (+45%) и работы по подготовке строительной площадки.

Как следует из данных аналитиков, почти половина стоимости строительства склада (45%) приходится на основные конструкции здания. Еще 18% составляют внутриплощадочные инженерные сети. Их доля за пять лет выросла более чем в 1,5 раза, до 11%. Авторы исследования связывают это с использованием систем с импортной компонентной базой, на которые повлияли внешние ограничения.

Стоимость строительства мультитемпературного склада площадью до 30 тыс. кв. м в 2025 году оценивается в 89,7 тыс. руб. за квадратный метр. Это на 26% дороже, чем возведение сухого склада. В таких объектах выше доля механических инженерных систем (16%) за счет внедрения систем холодоснабжения и увлажнения или осушения, а также несколько выше доля внутренних стен и ворот. По оценке девелопера, за пять лет такие объекты подорожали примерно на 89%, то есть сопоставимо с сухими складами.

Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, отметил, что себестоимость строительства росла на фоне бурной динамики арендных ставок. По его словам, в Московском регионе за последние пять лет они увеличивались в среднем на 24% в год после почти десятилетней стагнации. Он также указал, что существенную роль сыграла инфляция, а в 2023-2024 годах рынок испытывал острый дефицит предложения. В 2025-м ситуация начала нормализовываться: доля свободных площадей выросла до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м, что составляет почти 5% рынка.

Артём Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир», прогнозирует, что в 2026 году в сегменте built-to-suit арендные ставки превысят 11 тыс. руб. за квадратный метр. По его оценке, темпы роста стоимости строительства будут находиться в пределах инфляционного коридора для генподрядных работ, то есть увеличатся в среднем на 5%. При этом он обращает внимание на возможное изменение правил перевода земель в промышленную категорию весной. Это может увеличить себестоимость девелоперских проектов.

В сегменте спекулятивных складов, по словам Хомышина, на фоне роста вакантности и коррекции ставок в конце 2025 – начале 2026 года средние ставки могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за квадратный метр в год. Но по мере оживления экономики возможен новый всплеск спроса и пересмотр арендных ставок вверх. Он считает, что с точки зрения условий нынешний период – начало 2026 года – наиболее оптимальное время для старта проектов по расширению логистической инфраструктуры, поскольку рынок сбалансирован по цене, а условия приобретения земельных участков привлекательны.

Напомним, объем нового строительства складских комплексов в Московском регионе по итогам 2027 года может сократиться на 30-38% относительно показателей 2026-го. В натуральном выражении рынок ждет падение до 1,6-2 млн кв. м, что станет минимальным уровнем ввода за последние пять лет. LR