Склад – да не тот: в столице спрос растет на малые форматы

'/upload/iblock/839/gn5jtsbq09g3vj0ayz0q44lkmy2dfdm0/ma_skl_27_8.jpg'

В первом полугодии 2025 года спрос на складские помещения класса А площадью от 1 до 5 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье продемонстрировал рост, достигнув 96,9 тыс. кв. м, что на 20% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Однако общий объем сделок со складскими объектами в Московском регионе за январь–июнь 2025 года сократился почти вдвое, составив 993 тыс. кв. м. Этими данными поделились Bright Rich| CORFAC International.

Наиболее значительное снижение спроса отмечено для крупных складских секций свыше 15 тыс. кв. м: объем сделок с такими площадями упал в 2,3 раза – с 1,6 млн до 697,8 тыс. кв. м. Интерес к помещениям площадью 5–10 тыс. кв. м уменьшился на 44%, до 89,9 тыс. кв. м, в то время как спрос на блоки 10–15 тыс. кв. м вырос на 8,5%, достигнув 105,9 тыс. кв. м.

Как пояснил сооснователь и партнер компании Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин, высокая стоимость заемного финансирования побуждает бизнес оптимизировать издержки, в том числе на логистическую инфраструктуру, что ведет к увеличению спроса на небольшие складские блоки. Одновременно снижение активности маркетплейсов, которые в основном заключают точечные сделки в Московском регионе, привели к сокращению востребованности крупных складских помещений.

Напомним, по итогам января-июня 2025 года в России было введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос в два раза (1,6 млн кв. м), подсчитали аналитики IBC Real Estate. LR