Ремонт закончился: «Всеинструменты.ру» ищет соседа на 50 тыс. квадратов

'/upload/iblock/262/q3urw3so4yee58uh47t5gy25ys1ro9ee/vc_in_13_3.jpg'

Сеть по продаже стройматериалов и инструментов «Всеинструменты.ру» пытается переуступить право аренды на крупный блок площадей в складском комплексе «NK Park Чашниково» на Ленинградском шоссе, пишет «Коммерсантъ». Ритейлер предлагает рынку около 50 тыс. кв. м, стремясь сократить избыточные логистические мощности и оптимизировать операционные затраты.

О планах компании сдать часть складов в субаренду «Ъ» рассказали четыре источника на рынке недвижимости. По словам одного из них, речь идет о помещении площадью примерно 50 тыс. кв. м. В общей сложности «Всеинструменты.ру» арендует в этом логопарке 115 тыс. кв. м.

В пресс-службе ритейлера подтвердили факт управления избытками площадей, но детали комментировать не стали, отметив лишь, что компания продолжает гибко подходить к вопросу складской инфраструктуры, в том числе используя механизм субаренды. В NK Group, которая владеет объектом, от комментариев отказались.

Часть пространства в этом же комплексе «Всеинструменты.ру» уже сдал Wildberries летом 2024 года. Тогда маркетплейс взял в субаренду 52 тыс. кв. м сроком на полтора года. В пресс-службе Wildberries & Russ уточнили, что после истечения первоначального срока договор был продлен еще на два года.

По данным директора департамента складской недвижимости Ricci Алексея Слепова, средняя запрашиваемая ставка аренды в районе Чашниково составляет около 11 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Однако, как показывает практика, финальные сделки часто проходят с дисконтом – примерно 9 тыс. руб. за «квадрат» в год.

Согласно данным самой компании, общий портфель арендуемых складских помещений «Всеинструменты.ру» сейчас составляет порядка 594 тыс. кв. м. При этом часть мощностей ритейлер уже покинул или пытается отдать в субаренду. Как следует из информации на сайте компании и данных собеседников «Ъ», осенью 2025 года ритейлер отказался от аренды 110 тыс. кв. м в логопарке «Обухово» на Горьковском шоссе. Кроме того, два источника «Ъ» утверждают, что сейчас предлагаются в субаренду и 100 тыс. кв. м, которые компания ранее арендовала в комплексе «Данилово» в Домодедовском районе.

По оценке директора департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александра Шевелева, текущая стратегия ритейлера продиктована стремлением к оптимизации издержек, что является вынужденной мерой для сохранения устойчивости в текущих экономических условиях. Он также не исключает, что решение сдать площади в субаренду, а не расторгнуть договор, может быть связано с невозможностью выйти из долгосрочного контракта с собственником досрочно без потерь.

Исполнительный директор Remain Александр Богданов констатирует, что модель субаренды стала для игроков рынка стандартным инструментом работы с избыточными складскими площадями. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин добавляет, что высокая стоимость заемных средств продолжает давить на онлайн-ритейлеров и многоканальных продавцов, вынуждая их жестко фокусироваться на эффективности и оптимизации. Согласно отчетности компании, выручка «Всеинструменты.ру» по итогам 2025 года выросла на 8%, до 183 млрд руб., чистая прибыль составила 2,5 млрд руб., при этом чистый долг ушел в отрицательную зону, достигнув минус 1,8 млрд руб.

Напомним, по итогам 2025 года объем ввода складской недвижимости в регионах России (без учета московской и петербургской агломераций) достиг рекордных 4 млн кв. м, что вдвое превышает показатель предыдущего года. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF GROUP. LR