Рекордный ввод – рекордный простой: петербургские склады заваливают арендаторов предложениями

'/upload/iblock/17a/2lcp96eykexs18ll6sepwfd4azj17mn5.jpg'

По итогам первого полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. м складских площадей классов А и В, что стало историческим рекордом для региона, подсчитали аналитики NF GROUP. Совокупный объем предложения складской недвижимости классов А и В в результате увеличился до 6,5 млн кв. м.

На фоне рекордного пополнения рынка новыми объектами активность арендаторов и покупателей демонстрирует обратную динамику. По предварительным данным, совокупный объем сделок со складскими площадями в регионе за первое полугодие 2026 года составил 37 тыс. кв. м. Это почти в четыре раза ниже результата января–июня 2025 года. В NF GROUP прогнозируют, что по итогам всего 2026 года объем сделок может составить 150–200 тыс. кв. м.

Дисбаланс между высоким уровнем нового строительства и сжатием спроса привел к изменению конъюнктуры. Доля свободных площадей с учетом субаренды по состоянию на конец первого полугодия составила 5,6%. Этот показатель вырос на 3,8 процентных пункта относительно итогового значения 2025 года. В NF GROUP ожидают, что к концу 2026 года уровень вакантности с учетом субаренды скорректируется до 5,2% за счет постепенного заполнения части освободившихся и новых помещений.

Изменение баланса спроса и предложения оказывает прямое влияние на коммерческие условия. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты класса А по итогам второго квартала 2026 года зафиксирована на уровне 10 380 руб. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Это на 6% ниже показателя, зафиксированного на конец 2025 года. По прогнозу NF GROUP, давление на стоимость аренды сохранится: к концу года ставка может опуститься до 9 500 руб. за кв. м в год.

Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, отмечает, что региональный рынок впервые за продолжительный период сталкивается с поступлением столь значительного объема нового предложения. По его словам, дефицит качественных площадей, который оставался характерной чертой рынка последних лет, постепенно уступает место более широкому выбору доступных объектов. Это меняет расстановку сил в переговорном процессе: арендаторы получают возможность не торопиться с принятием решений, более детально сравнивать условия и рассматривать несколько локаций одновременно. Князев добавляет, что рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и во второй половине года специалисты ожидают постепенного восстановления деловой активности. При этом он подчеркивает, что темпы этого восстановления будут напрямую зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении.

Напомним, недавно Центр экономического прогнозирования Газпромбанка обнародовал результаты консенсус-прогноза Центра ценовых индексов. В опросе участвовали аналитики семи консалтинговых компаний: CMWP, CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Nikoliers и IPG.Estate. Участники рынка предполагают, что ставки аренды будут снижаться не только в 2026 году, но и в 2027 году. Учитывая, что сокращение ставок уже происходило в 2025 году, реализация этого прогноза означает для петербургского рынка трехлетний период охлаждения. LR