Рекордный бум «легких» складов: рынок ускоряется в 2,2 раза

'/upload/iblock/ad3/z13mmat6fr42qnse3351ylppwoaxryw5/li_skl_14_5.jpg'

В 2025 году объем ввода объектов формата Light Industrial составит 710 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превысит результат 2024 года. Такими данными поделились аналитики Nikoliers. Рост обеспечен как активностью столичных девелоперов, так и стремительной экспансией формата в регионы.

Московский регион сохраняет лидерство: за первые три месяца 2025 года здесь введено 86,5 тыс. кв. м площадей формата Light Industrial, включая очереди в комплексах «IC Коледино», «Томилино» и «Сенькино».

К концу года совокупное предложение в сегменте впервые преодолеет отметку в 1 млн кв. м. Значительную роль играют жилые девелоперы, которые реализуют 24% проектов — среди них промышленный парк «Кувекино» (Parametr) и технопарк «Алабушево» (Capital Group).

Рост спроса уже отразился на ценах: аренда подорожала на 9,5% (до 14 930 руб./кв. м/год), а стоимость продажи выросла на 7,1% (113,4 тыс. руб./кв. м), при вакантности 8,2%.

Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают второе место с общим предложением 76 тыс. кв. м. Несмотря на планы удвоить фонд к 2026 году (включая проекты «Киевское-95» и «IP РАЗМЕТЕЛЕВО»), коммерческие показатели остаются умеренными: аренда выросла на 2,6% (9 765 руб./кв. м/год), а цена продажи — на 1% (117 тыс. руб./кв. м). Однако высокий уровень вакантности (26,3%) указывает на необходимость балансировать спрос и предложение.

За 15 месяцев объем площадей формата Light Industrial в регионах достиг 68 тыс. кв. м, почти сравнявшись с питерским рынком. В 2025 году здесь планируют ввести 121 тыс. кв. м — в три раза больше, чем годом ранее. Ключевые проекты — «Перспектива» (Воронеж), «ЕКАД Южный» (Екатеринбург) и GREENPOLIS (Челябинск).

При этом средняя аренда (7 350 руб./кв. м/год) и цена продажи (73,8 тыс. руб./кв. м) остаются ниже столичных, но вакантность сохраняется на уровне 24,1%.

— Интерес к формату Light Industrial формируют малые и средние производства, которые ищут гибкие решения. Ликвидные объекты уже на этапе ввода заполнены на 50% и более, — отметил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

По словам эксперта, инвесторы активно покупают блоки для перепродажи, а пользователи все чаще выбирают аренду, что меняет структуру спроса. Кроме того, резкий рост сегмента Light Industrial отражает запрос бизнеса на компактные производственно-складские решения. Однако успех дальнейшего развития будет зависеть от синхронизации темпов ввода с реальными потребностями экономики, особенно в регионах с высокой вакантностью.

Напомним, что объем рынка Light Industrial в России к концу 2025 года достигнет 1,3 млн кв. м. Такими данными на X Warehouse Conference 2025 поделился генеральный директор Skladman USG Александр Хомич. По словам эксперта, арендные ставки в сегменте выросли до 13,3 тыс. рублей за кв. м в год, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год с 84-х до 108 тыс. рублей. LR

Фото: © Кирилл Черезов / Фотобанк Лори