Реальный ввод Light Industrial в 2026 году в Московском регионе нацелился на рекорд

'/upload/iblock/48b/0n641v477uqx4ric5utbckxqvkxa80lw.jpg'

К апрелю 2026 года общий объем качественных объектов Light Industrial в Московском регионе достиг 1,04 млн кв. м. Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют рекордный ввод в 2026 году – около 500 тыс. кв. м, после чего рынок войдет в фазу стабилизации.

Согласно аналитическому отчету CMWP, по состоянию на апрель 2026 года совокупное предложение объектов Light Industrial классов А и B в Московском регионе составило 1,04 млн кв. м. По итогам года этот показатель превысит 1,5 млн кв. м при условии ввода всех заявленных мощностей. В долгосрочной перспективе, до 2030 года, рынок может получить еще 3,5 млн кв. м, если девелоперы реализуют все анонсированные проекты.

Сегмент Light Industrial сохраняет высокую динамику. По итогам 2025 года доля этого формата в общем объеме нового строительства складской и индустриальной недвижимости достигла 18%. Отрасль продолжает наращивать темпы, причем структура предложения заметно меняется.

Одним из драйверов роста Егор Дорофеев, международный партнер и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, называет механизм смены вида разрешенного использования (ВРИ) земли для жилищных девелоперов. Застройщики жилья получают льготы, возводя объекты мест приложения труда, в том числе производства, под которые подпадает Light Industrial. До 2028 года жилищные девелоперы заявили 341 тыс. кв. м в этом сегменте. В 2026 году их доля в общем объеме нового строительства Light Industrial составляет 7%.

Рынок постепенно уходит от классических одноэтажных решений. В период 2026–2028 годов 38% заявленных к вводу проектов Light Industrial будут многоэтажными. Причем 27% таких проектов инициированы жилыми девелоперами, которые осваивают этот формат в рамках обязательств по созданию рабочих мест.

2026 год станет рекордным по объемам нового строительства благодаря вводу крупных объектов, заложенных еще в 2024–2025 годах. Хотя девелоперы заявляли о намерении сдать 900 тыс. кв. м, реалистичный прогноз CMWP – 500 тыс. кв. м. Это на 28% выше показателя предыдущего года. Таким образом, фактический ввод окажется почти вдвое меньше заявленного, но все равно обновит отраслевой максимум.

В 2027 году, по оценкам аналитиков, рынок Light Industrial войдет в фазу стабилизации. Объем нового строительства зафиксируется на уровне 400 тыс. кв. м. Совокупное предложение качественных объектов по итогам 2027 года достигнет 1,9 млн кв. м.

Напомним, в 2025 году на рынке объектов light industrial объем свободной вакансии достиг 20%. Об этом заявил генеральный директор RBNA Павел Несмачный в ходе light industrial 6.0. LR