Подмосковным властям по душе идея построить миллион «квадратов» спекулятивных складов

1 апреля 2016

Экспертов, наоборот, терзают смутные сомнения. Скорее всего, индустриальный парк Coalco ждут трудности с арендаторами

Подмосковным властям по душе идея построить миллион «квадратов» спекулятивных складов

Градостроительный совет Московской области одобрил проект строительства индустриального парка Coalco в Домодедове, сообщают «Ведомости» со ссылкой на зампредседателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.

Проект будет реализован на двух участках общей площадью 239 га. Они находятся возле Вельяминова, между федеральными трассами М4 «Дон» и Каширским шоссе. Проект предусматривает строительство промышленно-логистического комплекса общей площадью около 1,1 млн кв. м, там будут складские, производственные, коммунальные объекты, говорит Елянюшкин. Предусмотрена парковка на 2000 грузовых и 1750 легковых автомобилей. Проект будет поэтапно строиться до 2024 года.

Проект развития земельного участка в Вельяминове существует много лет, но его реализацию осложняло отсутствие подведенных коммуникаций, а спрос на склады дальше 50 км от МКАД ограничен, отмечает партнер Knight Frank Вячеслав Холопов.

Недалеко от площадки Coalco уже есть проекты «Южные врата», «ПНК Чехов», «ПНК Валищево», «Сынково», напоминает Холопов. Поэтому сейчас не лучшее время для старта проектов без явного конкурентного преимущества – например, близости к городу, низкой цены строительства или высочайшего качества проекта, считает он.

По словам регионального директора компании JLL Петра Зарицкого, спекулятивно строить даже 100 000 кв. м складов без подписанных предварительных договоров аренды бессмысленно. Сдать или продать более 1,1 млн кв. м складов сейчас крайне тяжело, добавляет эксперт.

Ориентировочные инвестиции Coalco оценила в своем предложении в 900 долларов за 1 кв. м, говорит представитель правительства Московской области. Получается, что компания готова вложить в проект около 1 млрд долларов. Такая стоимость нестандартна для сегодняшнего рынка, уточнил Холопов: «Ожидать спроса на объект по цене в 1,5 раза выше среднерыночной, да еще и на большом удалении от города, наивно. Подобная оценка потенциальных инвестиций больше соответствует проекту строительства индустриальной недвижимости с учетом нестандартных требований будущих пользователей, повышенного энергопотребления». LR

Тэги: Knight Frank, JLL, логопарк Coalco, аренда складов







Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег? Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Ваше имя* Ваш e-mail*
*Всего одно письмо в неделю с дайджестом лучших материалов

Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Твиттер и Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в Фейсбуке

Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости



Вверх
Вверх