Почти половина инвестиций в складскую недвижимость приходится на мультитемпературные объекты

'/upload/iblock/86c/9uv4hz902k4r7ink6fkech3ym4k3ugf2/mu_sk_26_11.jpg'

По данным аналитиков Сбера, доля инвестиций в мультитемпературные склады достигла 46% от всего объема привлеченных в складскую недвижимость средств. Но при этом до сих пор в России ощущается острый дефицит объектов такого формата, сообщил «Логирусу» директор по управлению проектами и развитию эксплуатации Instone Development Владимир Артюхов.

– Мультитемпературный рынок возводится по схеме build-to-rent, когда есть конкретный заказчик, договорные отношения аренды на длительный срок и продолжительный период нерасторжения с авансированием, – пояснил эксперт.

Дефицит мультитемпературных складов, по мнению Владимира Артюхова, объясняется высокой стоимостью строительства и необходимого для них оборудования: начиная от систем охраны и видеонаблюдения и заканчивая воздухоохладителями, складской техникой и проч. Эксплуатация такого оборудования требует большого потребления электроэнергии и сопряжена с трудностями в обслуживании в условиях максимально жестких санкций и проблем с поставками.

Но несмотря на все выше перечисленные сдерживающие факторы, спрос на мультитемпературные склады высок, отметил эксперт. Основные арендаторы – это продуктовые торговые сети, фарма и представители сельхозиндустрии. Также качественные современные мультитемпературные объекты пользуются спросом со стороны 3PL-операторов и логистических компаний, действующих в интересах активно развивающихся онлайн-ретейлеров и маркетплейсов, резюмировал Владимир Артюхов.

Напомним, в октябре 2024 года цена возведения холодильного склада класса «A» с температурным режимом +5°C достигла 86 700 руб./кв. м, а мультитемпературного составила 95 400 руб./кв. м, подсчитали аналитики NF Group. Значительная доля затрат в таких проектах приходится на инженерные системы и оборудование для поддержания температурного режима, которые составляют до 17% от общей стоимости строительства. Стоимость материалов составляет 67% в общей стоимости реализации проекта, остальные 33% приходятся на стоимость работ. LR