Петербургские склады выдохлись: спрос обвалился на две трети

'/upload/iblock/a4b/3yex2lgi2gyu097a2kf1xisjbm0zjir0/skl_ppi_6_2.jpg'

Рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти в 2025 году столкнулся со снижением строительной активности и резким падением спроса. Согласно отчету консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), объем нового строительства сократился на 27%, а спрос на готовые площади классов А и В упал на 67% по сравнению с 2024 годом. Итоговый спрос составил 236 тыс. кв. м.

Структура спроса претерпела существенные изменения. Лидером по наращиванию складских мощностей стал производственный сектор, сформировав 29% общего объема. Второе место занял многоканальный ритейл с долей в 24%. При этом онлайн-ритейл (e-comm) значительно снизил свое присутствие, его доля в спросе сократилась на 33 процентных пункта. Как отмечает Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, это связано с насыщением спроса на площади со стороны e-comm в 2023-2024 годах. Данное падение, по ее словам, привело и к снижению средней площади сделки в 2025 году на 50%. Крупнейшими сделками года стали покупка ритейлером DNS 45 250 кв. м в NK Парк Шушары 3, аренда 24 545 кв. м в комплексе Адмирал Марьино и приобретение 13 157 кв. м в ПСК Шушары.

Несмотря на общее замедление, рынок пополнился значительными объемами новых площадей. В 2025 году было введено 718 тыс. кв. м складской недвижимости, причем 81% от этого объема составили объекты BTS, построенные под конкретного заказчика. Этот показатель на 45 п.п. выше, чем в 2024 году. Рост обеспечен вводом в эксплуатацию двух крупных распределительных центров под маркетплейсы: объекта Ozon в Порошкино площадью 120 тыс. кв. м и РЦ Wildberries на 106 тыс. кв. м. Совокупная доля этих проектов в общем объеме нового строительства достигла 45%.

Ценовая динамика на рынке аренды в 2025 году характеризовалась стабилизацией. Ставки находились в диапазоне 10 200 – 10 700 рублей за кв. м в год, а по итогам года зафиксировались на уровне 10 286 рублей, что на 5% ниже показателя 2024 года. Эксперты CMWP объясняют это снижение нормализацией рынка после периода «перегрева». Параллельно с начала второго квартала плавно росла доля свободных площадей, достигшая к концу года 4,3% (плюс 3,4 п.п. к 2024 году). Существенное влияние на рост вакантных площадей оказал выход на рынок предложений по субаренде от маркетплейса Ozon, которые составили 69% от всего объема свободных площадей.

Подводя итоги года, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов отметил, что замедление деловой активности в 2025 году было связано с оптимизацией портфелей как собственниками, так и крупнейшими арендаторами. По его мнению, в 2026 году продолжится экспансия спроса в регионы. Амосов прогнозирует, что во второй половине 2026 года, на фоне активизации спроса, доля свободных площадей может показать незначительное снижение, а ставки аренды будут расти в пределах инфляции.

Напомним, спрос на землю промназначения в Петербургской агломерации остается высоким, однако цены и ключевые драйверы существенно различаются в зависимости от направления. К такому выводу пришли аналитики компании Bright Rich | CORFAC International. Наиболее дорогие участки в 2025 году были расположены к северу от города, где стоимость гектара достигает 60-70 млн рублей. LR