Логоператоры уже заняли больше «квадратов», чем за весь прошлый год

'/upload/iblock/7d3/3e4hhb8gmhch4o2uqpzi7dmfrfmq9ved/skl_pl_19_10%20%281%29.jpg'

Спрос на складские площади логистических операторов за первые девять месяцев 2023 года составил 581 тыс. квадратных метров, что превышает показатель всего 2022 года на 27%. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании NF Group.

Согласно опросу, проведенному среди ключевых операторов рынка, 18% респондентов отметили снижение значимости Санкт-Петербурга как логистического хаба в европейской части страны. В то же время 47% операторов увеличили объемы грузоперевозок в восточном направлении.

Участники исследования также отметили рост востребованности портов Астрахани и Новороссийска, что связано с увеличением поставок из Центральной Азии и Ближнего Востока. Отдельные представители отметили Турцию как альтернативное направление для перевозок.

Прогнозируется, что к концу четвертого квартала объем спроса достигнет уровня 2021 года и составит 730 000 квадратных метров.

По результатам опроса были выделены наиболее крупные игроки на рынке складской недвижимости. В Московском регионе в лидерах с наибольшими объемами оперируемых складских площадей остаются FM Logistic, Tablogix и 20А. В регионах наиболее значимыми компаниями являются AP Trade и СТА Карго.

Загрузка на складах логистических операторов также увеличилась и достигла 94% к концу III квартала 2022 года. Доля вакантных паллетомест по России в среднем составила 6%. Таким образом, показатели загрузки вернулись на уровень марта 2022 года. Эти данные свидетельствуют о восстановлении логистического сектора и растущем спросе на услуги хранения и перевозки.

Исследование, проведенное компанией NF Group, основано на опросе 19 логистических операторов, которые предоставляют услуги 3PL-логистики. Вместе эти операторы контролируют 2,2 миллиона квадратных метров или 5% качественной складской недвижимости в России.

По словам партнера и регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, 3PL-операторы играют значительную роль на рынке складской недвижимости России. Их активность и способность адаптироваться к изменениям отражают текущие тенденции и направление развития рынка. В контексте ситуации, когда спрос превышает предложение, можно сделать вывод о высокой активности этого сектора.

Основными клиентами 3PL-операторов по объему занимаемых площадей являются производители продуктов питания, FMCG-товары и производственные компании, которые занимают более половины от общего объема площадей. Доля компаний электронной коммерции (e-commerce) составляет всего 4% от объема занимаемых площадей.

Напомним, с начала 2023 года было введено 1 млн 100 тысяч квадратных метров складских площадей, но более 90% из них были законтрактованы еще на этапе строительства. LR