Крупный блок стал неликвидом: рынок складов сжимается до коробки

'/upload/iblock/2bd/q88p8p9fjgd0rpibjjgldf5b3z9klylv.jpg'

Средний размер сделки со складами в России по итогам первого полугодия 2026 года упал в 1,8 раза. Компании отказываются от крупных блоков в пользу небольших помещений, а общий объем спроса на рынке сократился почти вдвое.

Консультанты Bright Rich | CORFAC International подсчитали, что в январе-июне 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке страны составила 3,2 тыс. кв. м. Годом ранее показатель находился на уровне 5,5 тыс. кв. м. Снижение затронуло оба сегмента, но сильнее всего просели продажи. Средний размер купленного склада уменьшился на 74,6% – с 32,3 тыс. до 8,2 тыс. кв. м. В аренде падение составило 33,1% – с 9,6 тыс. до 6,4 тыс. кв. м.

Наиболее резкое падение спроса аналитики зафиксировали в сегменте больших помещений. Объем сделок с блоками крупнее 15 тыс. кв. м рухнул на 59,5%, до 507,5 тыс. кв. м. В категории от 10 до 15 тыс. кв. м падение составило 48,8%. Если в первом полугодии 2025 года компании арендовали и купили 266,8 тыс. кв. м таких площадей, то сейчас – только 136,5 тыс. кв. м. Спрос на объекты размером от 5 до 10 тыс. кв. м сократился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. м.

Одновременно с этим оживился интерес к небольшим и средним блокам. Сделки с помещениями до 2,5 тыс. кв. м прибавили 20,9%, достигнув 71,2 тыс. кв. м. Объем сделок в диапазоне от 2,5 до 5 тыс. кв. м вырос на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. м.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин объясняет динамику переходом бизнеса к консервативной модели развития. По его словам, компании в условиях неопределенности все чаще заключают сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов. Заглумин отмечает, что самым устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объем грузопотоков. Санкт-Петербург и регионы, по его оценке, столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает их более высокую зависимость от активности крупных арендаторов и реализации проектов built-to-suit.

Сильнее всего спрос на складские площади сократили продовольственные ритейлеры. Их активность в первой половине 2026 года упала на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. м. Производственные компании снизили объем сделок на 79,6%, до 90,3 тыс. кв. м. Маркетплейсы, долгое время выступавшие главными драйверами рынка, уменьшили поглощение на 50,5%, до 151,9 тыс. кв. м.

На общем фоне выделяются две категории игроков. Логистические операторы нарастили спрос на склады на 21,1%, до 154 тыс. кв. м. Непродовольственные ритейлеры увеличили объем арендованных и купленных площадей на 13,4%, до 313,4 тыс. кв. м.

Совокупный объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России за первые шесть месяцев 2026 года составил 1 млн кв. м. Это на 47% меньше, чем за тот же период 2025 года, когда рынок поглотил 1,9 млн кв. м.

Самое глубокое падение деловой активности аналитики зафиксировали в регионах. Спрос на локальных рынках за пределами двух столиц упал на 64%, с 306,1 тыс. кв. м до 139 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем сделок сократился на 62%, с 361,2 тыс. кв. м до 138,6 тыс. кв. м. Москва и Московская область показали снижение на 39%, с 1,3 млн кв. м до 790,2 тыс. кв. м.

Напомним, формат Light Industrial за шесть лет подорожал в 2,8 раза и занял второе место по доходности среди всех основных инвестиционных инструментов, уступив только золоту. LR