Эксперт: в некоторых регионах РФ склады простаивают из-за кадрового дефицита

'/upload/iblock/183/u70ideslkiw0q4jo1s8bw49bghs8eds0/ra_skl_4_4.jpg'

За последнее десятилетие средний размер складского объекта в регионах вырос с 10-15 до 40-50 тыс. кв. м. Об этом на WAREHOUSE CONFERENCE 2025 заявил управляющий партнер компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.

По словам эксперта, строительство таких площадей требует инвестиций в 3,5-4 млрд рублей. При текущей ставке Центробанка подобные издержки могут позволить себе единицы. При этом столичные девелоперы не хотят работать в регионах, а инвестиционные фонды избегают подобных объектов.

– Местные застройщики, вынужденные брать кредиты под 27%, не могут конкурировать с федеральными игроками. Локальные девелоперы передушены ответственностью от федеральных арендаторов. Попытки предложить гибкие условия аренды, включая финансовый OPEX (LR. операционные затраты компании, которые идут на обеспечение ее работы), часто наталкиваются на отказ, – добавил Станислав Ахмедзянов.

Ситуация на каждом региональном складском субрынке уникальна: в некоторых округах складов достаточно, в других – критически низкое предложение. В Новосибирске, например, по словам эксперта, несмотря на высокий спрос, новые клиенты вынуждены отказываться от складских площадей из-за нехватки персонала. В результате формально свободные площади остаются невостребованными, создавая парадоксальную ситуацию дефицита при наличии объектов.

– Еще более острая проблема наблюдается в городах, где складской спрос резко опережает предложение. В Челябинске и Кемерово арендаторы буквально «нападают» на доступные площади, так как текущий объем складских помещений в разы ниже потребностей, – отметил Станислав Ахмедзянов. – Это приводит к росту цен на землю и строительные работы. В Иркутске, например, стоимость гектара под застройку «взлетела» до 70-100 млн рублей против прежних 7–12 млн.

Особенно тяжелая ситуация складывается в удаленных регионах, таких как Якутск или Красноярск, где девелоперы могут диктовать любые условия из-за полного отсутствия альтернатив.

– Итогом становится растущая региональная диспропорция: в то время как в одних городах склады простаивают из-за кадровых проблем, в других ставки аренды достигают 25 тыс. рублей за кв. м, как в Южно-Сахалинске, – резюмировал эксперт.

Напомним, что по данным аналитиков NF Group, в Московском регионе доля свободных площадей увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель достиг 4,2%, в регионах – 2,8%. LR

Фото: © Ирина Ручушкина / Фотобанк Лори