E-commerce перестал быть главным двигателем спроса на рынке складов

'/upload/iblock/42e/1m4mkizlkq4f2v8tnzr3sy28l1u3liq9/skl_e_21_3.jpg'

По предварительным итогам I квартала 2025 года производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок, следует из аналитического обзора NF GROUP.

Доля e-commerce в структуре складского спроса сократилась до 11%. Для сравнеия: по итогам 2024 года на онлайн-торговлю приходилось 69% всех сделок. В относительных значениях интернет-торговля занимала меньше лишь в IV квартале 2019 года, а в абсолютных объемах – в I квартале 2019 года. На фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились.

Снижение спроса и увеличение доли свободных складских площадей привели к замедлению роста арендных ставок. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые склады класса А составляет 12 160 руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов), что на 1,3% выше, чем в начале года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достиг 10 950 руб./кв. м в год (+1,4%), а в других регионах России – 10 700 руб./кв. м в год (+2,9%).

Кроме того, доля вакантных площадей для прямой аренды выросла до 1% в Москве, 2,1% в Санкт-Петербурге, 1,3% в регионах. Аналитики утверждают, что на фоне этого происходит сокращение объема фактически занятых арендаторами площадей, в следствие чего, растет предложение субаренды и увеличивается «скрытая вакансия». Иными словами, площади, которые в ближайшее время будут освобождены или предложены под ротацию. Поэтому, по мнению NF GROUP, общий объем доступных для аренды площадей достигает 2,7% в Московском регионе, 4,2% в Санкт-Петербурге и 2,8% в российских регионах.

– В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости, вероятно, останется в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении существующих и вновь появляющихся свободных площадей. Возможно, что снижение ключевой ставки начнется во втором полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный бизнес, – считает партнер NF GROUP Константин Фомиченко.

В 2025 году ожидается рекордный ввод складских площадей классов «A» и «B» – 7,7 млн кв. м, причем более половины этого объема будет реализовано в регионах России. Из этих 7,7 млн кв. м, 32% или 2,5 млн кв. м в настоящее время не законтрактованы и, следовательно, доступны для аренды.

Напомним, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может составить 4,2 млн кв. м, что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году, сообщает консалтинговая компания Nikoliers. LR

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори