Двести тысяч за «квадрат» внутри МКАД: Light Industrial стал золотым дном

'/upload/iblock/883/swhdrvz3d0ojg4hayecwrzi549lqo6y6/li_in_9_4.jpg'

Объем рынка Light Industrial в России к концу 2025 года достигнет 1,3 млн кв. м. Такими данными на X Warehouse Conference 2025 поделился генеральный директор Skladman USG Александр Хомич.

По словам эксперта, арендные ставки в сегменте выросли до 13,3 тыс. рублей за кв. м в год, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год с 84-х до 108 тыс. рублей.

В 2024 году в эксплуатацию введено около 316 тыс. кв. м качественных промышленных площадей, включая такие объекты, как RBNA Парк Весна, Capital Group Алабушево I, Capital Group Крекшино, Industrial City Есипово 3 и другие. Средний размер объекта в сегменте составляет около 75 тыс. кв. м, но варьируется в зависимости от локации и проекта.

В стадии строительства – 722 тыс. кв. м, включая крупнейший объект «Томилино Парк» площадью свыше 101 тыс. кв. м. Однако, несмотря на активный рост, сегмент Light Industrial занимает менее 3% от общего складского фонда Подмосковья.

– Сейчас объем качественной индустриальной недвижимости формата Light Industrial в Московском регионе составляет по нашим подсчетам 622 тыс. кв. м. Для сравнения, на развитых рынках, таких как Западная Европа, США или Азия, соотношение Big Box и Light Industrial близко к 50/50. У нас же потенциал сегмента только начинает раскрываться, – подчеркнул Александр Хомич.

По словам эксперта, ключевым фактором ценообразования остается локация: объекты внутри МКАД могут стоить в два раза дороже аналогичных за пределами ЦКАД.

– Цена квадратного метра на вторичном рынке уже превышает 200 тыс. рублей, и эта тенденция сохраняется более полутора лет. При этом на ранних стадиях реализации проектов встречаются предложения ниже 100 тыс. рублей за кв. м, но готовых объектов по таким ценам практически нет, – резюмировал Александр Хомич.

Напомним, что в 2025 году на петербургском рынке ожидается рекордный рост ввода складских помещений формата Light Industrial, превосходящий совокупный показатель за предыдущие 7 лет, прогнозируют аналитики IPG Estate. LR

Фото: © Марина Демидюк / Фотобанк Лори