Две столицы – два складских сценария: пока Москва ждет роста ставок, Петербург готовится к трехлетнему похолоданию

'/upload/iblock/476/ehdd1dahcney8348w9ym0691idbo2q20.jpg'

Центр экономического прогнозирования Газпромбанка впервые зафиксировал консенсус-прогноз снижения ставок аренды на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге на горизонте ближайших двух лет.

Центр экономического прогнозирования Газпромбанка обнародовал результаты консенсус-прогноза Центра ценовых индексов. В опросе участвовали аналитики семи консалтинговых компаний: CMWP, CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Nikoliers и IPG.Estate. Специалисты оценивали динамику ставок аренды на склады в Москве и Санкт-Петербурге.

Прогноз по Северной столице показывает существенное изменение ожиданий. Участники рынка предполагают, что ставки аренды будут снижаться не только в 2026 году, но и в 2027 году. Учитывая, что сокращение ставок уже происходило в 2025 году, реализация этого прогноза означает для петербургского рынка трехлетний период охлаждения.

В московском регионе динамика, согласно консенсусу, будет иной. Аналитики ожидают положительного изменения ставок уже по итогам 2027 года. Таким образом, траектории развития двух крупнейших складских рынков страны расходятся.

Эксперты связывают наступившую коррекцию с предыдущим периодом активного роста. В 2023 и 2024 годах ставки аренды на склады демонстрировали интенсивное ралли. Текущее снижение участники опроса рассматривают как неизбежную реакцию рынка после двухлетнего подъема.

Ключевой вопрос для участников рынка Санкт-Петербурга сейчас заключается в точке перелома тренда. Аналитики расходятся в оценках: начнется ли восстановление роста ставок в конце 2027 года или этот процесс сдвинется на 2028 год.

Напомним, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складских комплексов класса А стабилизировалась на уровне 69 100 руб. за кв. м, увеличившись лишь на 1,9% год к году после скачка на 20% в 2024-м. Основным драйвером удорожания стал рост стоимости работ и механизмов (+10,5%), тогда как цены на материалы в пересчете на квадратный метр снизились на 4%. LR