Девелоперы наверстывают «упущенные» складские метры. Но нужно больше

'/upload/iblock/595/skl_28_03.jpg'

По состоянию на середину марта было введено порядка 120 000 квадратных метров качественных складских объектов, говорится в исследовании S.A. Ricci. Это почти в шесть раз больше, чем за аналогичный период 2018 года. Согласно планам девелоперов, до конца I квартала будет завершено строительство еще около 284 000 квадратных метров. Все заявленные к вводу объекты соответствуют классу «А».

Всего в течение года планируется завершить строительство свыше 1,2 млн квадратных метров. Однако реальный объем ввода будет ниже, прогнозируют аналитики S.A. Ricci. К концу года показатель останется на уровне 2018 года, но возможно и небольшое превышение.

– Помимо сохраняющегося тренда на строительство под конечного пользователя, на 2019 год заявлен к вводу достаточно большой объем спекулятивных объектов. Снижение вакансии на локальном рынке побуждает девелоперов к реализации таких комплексов. Что соответственно, влечет за собой рост их доли в общем объеме нового предложения. По нашим прогнозам, по итогам года она может достичь до 45-50%, – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский.



Спрос на локальном рынке сохраняется на высоком уровне, в частности, со стороны розничных и e-commerce операторов. Так, в течение первых месяцев с начала года стало известно о сразу нескольких переговорах об аренде крупных складских комплексов. Среди таких возможных сделок строительство склада по схеме build-to-suit для компании «Вкусвилл», реализация складских помещений для Lamoda, а также подписание договора аренды компанией «Яндекс.Маркет».

Возможная емкость спроса на сегодняшний день ограничена текущим предложением, отмечают аналитики S.A. Ricci. На рынке остается все меньше складских блоков в готовых зданиях, подходящих под запросы потенциальных арендаторов, а строительство спекулятивных объектов ведется в умеренном темпе. Таким образом, по итогам I квартала, совокупный объем арендованных и проданных складских объектов может достичь до 300 000 квадратных метров.

На фоне снижающейся вакансии и спроса на качественные складские помещения, собственники начинают локально поднимать арендные ставки. По итогам I квартала возможен рост среднерыночной цены аренды на складские помещения классов «А» и «Б» в пределах 3%.

Напомним, по данным S.A. Ricci, в 2018 году тренд снижения объемов нового предложения на складском рынке Московской области, который прослеживался в течение последних трех лет, был сломлен. А совокупная площадь новых комплексов превысила значение 2017 года на 60% и составила 726 000 квадратных метров. LR

Фото: arendator.ru