Эксклюзивно и профессиональноо логистике в России
BTS vs спекуляции: Москва и Петербург выбирают разные стратегии
24 апреля 2025При этом Москва в 5 раз обгоняет Петербург по объемам рынка
Москва и Московская область остаются безусловным лидером по масштабам складского рынка: к 2025 году общий объем здесь достигнет 28,1 млн кв. м, что почти в 5 раз превышает показатели Санкт-Петербурга и Ленинградской области (5,8 млн кв. м). Такие данные в своем отчете приводят аналитики IPG.Estate.
Ключевое отличие кроется в структуре новых проектов. В Санкт-Петербурге 64% введенных в 2024 году объектов относятся к спекулятивному строительству, но уже к 2025 году аналитики прогнозируют смещение фокуса в сторону build-to-suit (BTS) на фоне роста ключевой ставки и инфляции.
В Москве, напротив, доля BTS-проектов выше – 56%, а основной прирост в 2025 году обеспечат перенесенные с прошлого года крупные объекты, такие как «РИК Парк Домодедово 2» площадью 150 тыс. кв. м. При этом в обоих регионах постепенно растет интерес к формату light industrial: доля таких объектов, по оценкам экспертов, пока составляет 2,9% от общего ввода в столичном регионе и 1,9% – в Северной столице.
Арендные ставки в обоих регионах стабилизируются после резкого роста: в Санкт-Петербурге они достигли 10,7 тыс. руб./кв.м/год, в Москве – 12,3 тыс. руб./кв.м/год. При этом свободные площади постепенно увеличиваются, что может сигнализировать о растущем предложении. Согласно прогнозам аналитиков IPG.Estate, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вакансия в 2025 году составит 1,7%, а в Москве и области – 1,5%
Объем сделок в столичном регионе за 2024 год снизился на 3,5% (до 2,3 млн кв.м) год к году, тогда как в Северной столице сделки сохранили объем на уровне 504 тыс. кв. м, с преобладанием онлайн-ритейлеров и логистических операторов.
Напомним, что по словам управляющего партнера компании Parametr Александр Манунина, доля запросов на покупку складов по итогам I квартала 2025 года составила 50%. В январе-марте 2024-го этот показатель был выше и составлял 67%. LR
Фото: ask.chadgpt.ru
История вопроса
Спрос на складские квадраты «остынет» почти на четверть
Эксперт: доля built-to-suit проектов вырастет до 70-75%
При этом Северная столица показывает более высокие темпы прироста: согласно прогнозам, за два года ее рынок вырастет на 35%, в то время как московский – на 9%.Спрос на складские квадраты «остынет» почти на четверть
Эксперт: доля built-to-suit проектов вырастет до 70-75%
Ключевое отличие кроется в структуре новых проектов. В Санкт-Петербурге 64% введенных в 2024 году объектов относятся к спекулятивному строительству, но уже к 2025 году аналитики прогнозируют смещение фокуса в сторону build-to-suit (BTS) на фоне роста ключевой ставки и инфляции.
В Москве, напротив, доля BTS-проектов выше – 56%, а основной прирост в 2025 году обеспечат перенесенные с прошлого года крупные объекты, такие как «РИК Парк Домодедово 2» площадью 150 тыс. кв. м. При этом в обоих регионах постепенно растет интерес к формату light industrial: доля таких объектов, по оценкам экспертов, пока составляет 2,9% от общего ввода в столичном регионе и 1,9% – в Северной столице.
Арендные ставки в обоих регионах стабилизируются после резкого роста: в Санкт-Петербурге они достигли 10,7 тыс. руб./кв.м/год, в Москве – 12,3 тыс. руб./кв.м/год. При этом свободные площади постепенно увеличиваются, что может сигнализировать о растущем предложении. Согласно прогнозам аналитиков IPG.Estate, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вакансия в 2025 году составит 1,7%, а в Москве и области – 1,5%
Объем сделок в столичном регионе за 2024 год снизился на 3,5% (до 2,3 млн кв.м) год к году, тогда как в Северной столице сделки сохранили объем на уровне 504 тыс. кв. м, с преобладанием онлайн-ритейлеров и логистических операторов.
Напомним, что по словам управляющего партнера компании Parametr Александр Манунина, доля запросов на покупку складов по итогам I квартала 2025 года составила 50%. В январе-марте 2024-го этот показатель был выше и составлял 67%. LR
Фото: ask.chadgpt.ru
Тэги: склады, ставки аренды, IPG.Estate
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
