Большая пересборка: производители теснят маркетплейсы на складском рынке

'/upload/iblock/b36/1qxutm0ni1sri6t6rtecdg0yoakmgc0y/sk_ma_1_11.jpg'

Объем сделок с московскими складами классов А и В за январь-сентябрь 2025 года упал в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По данным NF Group, инвесторы и девелоперы заключили контракты лишь на 947 тыс. кв. м.

Столь резкое снижение вызвано перераспределением структуры спроса. Доля e-commerce в сделках сократилась до 34% против 65% годом ранее. Одновременно производственные компании нарастили свое присутствие до 30%, формируя новую волну устойчивого спроса.

Как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко, рынок не сокращается, а переходит в стадию зрелости. На смену экспансии онлайн-ретейла приходят долгосрочные арендаторы с прогнозируемой загрузкой.

Общий объем качественных складских площадей в Московском регионе достиг 26,8 млн кв. м. Рост обеспечен увеличением доли спекулятивного строительства, которая по итогам года может составить 46%. Это на 17% выше показателя 2024 года.

Рост предложения на спекулятивном рынке уже привел к увеличению доли вакантных площадей до 3% с учетом субаренды. Годом ранее этот показатель был на 2,3 п.п. ниже. На долю проектов build-to-suit по итогам 2025 года аналитики прогнозируют 35%, а на собственные объекты девелоперов – 19%.

Напомним, что рынок складской недвижимости России в 2025 году переживает фазу коррекции после периода рекордного роста, что проявляется в увеличении объема вакантных площадей и росте гибкости арендодателей в переговорах. LR