8 млрд под Химками: девелопер-дебютант бьет в узкую нишу

'/upload/iblock/441/5a5vcutgogffvstmjk1x2f46k6b7n9di.jpg'

Индустриальный парк Spring Industry в сегменте Light Industrial появится в подмосковных Химках, сообщили «Логирусу» в Invest7. Совокупный объем инвестиций в объект достигнет 8 млрд рублей, ввод первой очереди запланирован на третий квартал 2027 года.

Это первый проект девелоперской компании Spring Development Group, созданной в 2025 году. Эксклюзивным брокером выступает консалтинговая компания Invest7, она и раскрыла данные по бюджету стройки.

Парк разместится на участке в 11 гектаров в микрорайоне Подрезково. Площадка выходит на Ленинградское шоссе, расстояние до МКАД составляет 11 километров. Общая площадь всего комплекса превысит 76 тыс. кв. метров. Застройку разделили на три очереди. Первый этап предполагает ввод более 20 тыс. кв. метров.

Александр Перфильев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7, описывает задачу, которую решает формат Light Industrial. По его словам, малый и средний бизнес ищет качественные помещения в ключевых локациях. Критически важны хорошая транспортная доступность и наличие коммуникаций. Для резидентов такого парка создают условия работы по принципу «одного окна».

Проект рассчитан на размещение производств малой и средней мощности. В компании ожидают, что его запуск позволит создать более 700 рабочих мест. Кроме того, появление объекта должно привлечь на территорию новых инвесторов.

Пространство первой очереди разделят на готовые блоки-юниты. Резиденты получат возможность объединять соседние площади. В рамках первого этапа рынок получит 40 юнитов. Площадь каждого составит 458 квадратных метров. Отдельно возведут трехэтажное здание административно-бытового назначения.

Рабочая высота потолков в производственных помещениях достигнет 10 метров. Застройщик предусмотрел для клиентов выбор типа ворот. Доступен вариант с полом на нулевой отметке, а также с уровнем пола на высоте 1,2 метра под заезд большегрузного транспорта.

Напомним, формат Light Industrial за шесть лет подорожал в 2,8 раза и занял второе место по доходности среди всех основных инвестиционных инструментов, уступив только золоту. LR

Фото: Invest7