137 долларов за метр: Казахстан сдает склады дороже Узбекистана и Кыргызстана

'/upload/iblock/407/69dyq0sze9x3bdamke6l9ohlbqut5gcm.jpg'

Дефицит качественных складских площадей класса А и B в Кыргызстане и Беларуси достиг нуля, а в Узбекистане не превышает 1,5%. Такие данные на форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF GROUP, привела исполнительный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Илона Овсепян. По её словам, рынки Центральной Азии демонстрируют разнонаправленную динамику: при существенном росте обеспеченности площадями в отдельных странах предложение остается критически ограниченным.

Согласно прогнозу NF GROUP, объем предложения качественной складской недвижимости в Центральной Азии к концу 2026 года достигнет 2,9 млн кв. метров. Лидером по объему предложения остается Казахстан – 2 млн кв. метров. Далее следуют Узбекистан (561 тыс. кв. метров), Кыргызстан (66 тыс. кв. метров) и Таджикистан (10 тыс. кв. метров). Общий прогноз ввода на конец 2026 года оценивается в 410 тыс. кв. метров.

Илона Овсепян отметила, что обеспеченность складскими площадями на человека в странах региона существенно различается. За период 2023–2025 годов Казахстан прибавил более 56%, Узбекистан – почти 48%, Кыргызстан – почти 20%, Беларусь – 11,5%. Для сравнения эксперт привела абсолютные показатели: в Китае на одного человека приходится 0,85 кв. метра складских площадей, в Беларуси – 0,2, в России – 0,39. В России за тот же период прирост обеспеченности составил более 25%.

В Казахстане, по данным NF GROUP, общий объем качественного предложения составляет 2 млн кв. метров, объем строящихся площадей – 381 тыс. кв. метров, доля вакантных площадей оценивается в 6%. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в классе А находятся на уровне 5 200 тенге за кв. метр в месяц, или 137 долларов за кв. метр в год. В классе B – 3 500 тенге, или 92 доллара в год. Эксперт уточнила, что указанные ставки не включают НДС, но включают операционные расходы и коммунальные платежи.

В Узбекистане объем качественного предложения достигает 561 тыс. кв. метров, строящихся площадей – 37 тыс. кв. метров. Доля вакантных площадей в классах А и B составляет 1,5%. Ставки аренды в классе А – 132 доллара за кв. метр в год, в классе B – 96 долларов.

В Кыргызстане общий объем качественного предложения – 66 тыс. кв. метров, строится 24 тыс. кв. метров. Вакантных площадей в классах А и B нет. Ставки аренды в классе А достигают 135 долларов за кв. метр в год, в классе B – 108 долларов.

В Беларуси объем качественного предложения превышает 2 млн кв. метров. Ввод в эксплуатацию на сентябрь 2026 года оценивается в 210 тыс. кв. метров. Доля вакантных площадей в классах А и B также равна нулю. Илона Овсепян обратила внимание на распределение действующих площадей по региону: на Минск приходится 80%, на Брест – 6%, на другие города – 7%. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в столичных регионах составляют 100 долларов за кв. метр в год в классе А и 80 долларов в классе B.

Напомним, за I квартал 2025 года общий объем качественных складских помещений в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане достиг 2,3 млн кв. м. Основной вклад в этот показатель внесли Казахстан (1,75 млн кв. м) и Узбекистан (503 тыс. кв. м). LR