Складской метр в Москве дороже подмосковного в 2 раза

'/upload/iblock/0dc/619hqdb3bdvgh2oh3q8kkrlxtkzipue2.jpg'

Стоимость строительства качественных складских объектов в Москве достигла 100-130 тыс. рублей за квадратный метр. Это в 2 раза выше, чем в Подмосковье. Об этом на форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF GROUP, директор по девелопменту и строительству компании DG Роман Шульгин.

По словам эксперта, себестоимость строительства сложных складских проектов внутри Москвы сегодня составляет 100-130 тыс. рублей за квадратный метр. Цена обусловлена двумя ключевыми параметрами: нагрузками на полы, от которых зависит каркас здания, и фасадами. Для сравнения: объект на 40 тыс. кв. метров в Московской области обходится примерно в 70 тыс. рублей за «квадрат», добавил партнер, директор по работе с корпоративными клиентами NF GROUP Никита Зайцев.

Шульгин также отметил кардинальное изменение динамики проектов. Если три года назад компания работала с точечными объектами площадью 15-30 тыс. кв. метров, то сегодня Москва выводит проекты комплексного развития территорий (КРТ) – не локальные участки, а целые промышленные зоны. Девелопер теперь решает задачу поквартального перевода и застройки, аналогично тому, как это делают жилищные застройщики, но с учетом специфики: вместе с городом прорабатываются инфраструктурные проекты, дороги, мосты и индустриальная застройка.

Директор по развитию и строительству «Ленты» Максим Вахтин добавил, что рынок меняется настолько быстро, что обновление технического задания стало практически ежедневной рутиной. За последние три года компания выпускает новую редакцию техзадания под каждый тип объекта, который строит или реконструирует ритейлер. Приходится подстраиваться под новые бренды, выходящие на рынок: их тестируют и по результатам тестирования вносят те или иные изменения в техзадания. Вахтин подчеркнул: расти с инфляцией у компании нет возможности, поэтому решения, закладываемые в техзадания, должны нивелировать рост стоимости квадратного метра, сохраняя прежний уровень качества. Ключевой конкретикой он назвал типизацию – унификацию технических решений, которая позволяет удерживать затраты без потери качества.

Напомним, складской девелопмент уперся в стоимость денег: эскроу в промышленном сегменте не работает, а высокая ключевая ставка заставляет дробить кредит на очереди. Об этом на форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF Group, заявил управляющий директор по проектам ГК «Бетон-Бетон» Максим Золоцкий. LR