Полгода вниз – теперь вверх. Подмосковные склады снова в игре

'/upload/iblock/40a/d3kczr0rggsbip2xrrhabm6tz9kobi25.jpg'

На рынке складов Подмосковья зафиксирован разворот арендных ставок. После снижения в середине 2026 года они снова начали расти. Об этом на форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF GROUP, заявил генеральный директор RDS Group Захар Вальков. По его словам, на динамику повлияли события последних месяцев: компании, откладывавшие решения по складской недвижимости, начали действовать быстрее, пересматривать логистические цепочки и диверсифицировать инфраструктуру.

Для девелопера, реализующего проект несколько лет, ключевое значение имеют себестоимость строительства и арендная ставка. Себестоимость RDS Group может контролировать, рыночную ситуацию – нет. Компания часто сдает объекты выше среднерыночного уровня за счет локации и спецификации, но у такого подхода есть предел. Вальков ожидает, что ставки продолжат корректироваться вверх и приблизятся к параметрам, сбалансированным для запуска новых масштабных проектов. Резкого увеличения объемов строительства он не прогнозирует из-за высокой стоимости заемных средств.

Управляющий партнер девелопера Parametr Александр Манунин отметил, что еще полгода назад отрасль обсуждала падение ставок и рост вакансии, а осенью 2026 года тренд развернулся. Такие колебания он связывает с коллективным поведением игроков: когда арендаторы активизируются, собственники начинают строить. Это приводит к новым циклам перегрева и коррекции. По его мнению, чтобы рынок развивался, участникам необходимо избегать резких перекосов.

Генеральный директор INFOLine-Аналитика Михаил Бурмистров заявил, что рынок должен быть равновесным, с небольшим перекосом в сторону арендатора. Рынок арендодателей означает минимальную конкуренцию, а это нездоровая ситуация для бизнеса и экономики.

Напомним, в сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе опустилась до 10 140 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По оценке NF GROUP, озвученной на ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ», за девять месяцев текущего года показатель снизился на 7 процентов. LR