Минус 760 рублей с «квадрата»: арендодатели расплачиваются за рекордный ввод

'/upload/iblock/c52/3jducwsruxrkdyqp9moka4iawsl2vyo5.jpg'

В сентябре 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на готовые склады класса А в Московском регионе опустилась до 10 140 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По оценке NF GROUP, озвученной на ежегодном форуме «ПРО СКЛАДЫ», за девять месяцев текущего года показатель снизился на 7 процентов. Коррекция идет на фоне роста свободного предложения и активного ввода новых площадей.

Для сравнения, во втором квартале 2026 года ставка находилась на уровне 10 250 рублей за квадратный метр в год, в первом квартале – 10 500 рублей, а по итогам 2025 года – 10 900 рублей. К концу 2026 года показатель может опуститься до 9 500 рублей за квадратный метр в год.

Доля вакантных площадей в Московском регионе в сентябре 2026 года достигла 6,9 процента с учетом субаренды. За девять месяцев показатель вырос на 2,6 процентного пункта. В абсолютном выражении арендаторам доступно более 2 миллионов квадратных метров складов. Из них около 1,7 миллиона квадратных метров приходится на прямую аренду, еще 330 тысяч квадратных метров – на субаренду.

Дополнительное давление на ставки оказывает ввод новых объектов. За январь–сентябрь 2026 года в Московском регионе, по оценке NF GROUP, построено 1,68 миллиона квадратных метров складов классов А и В. Это на 83 процента больше результата аналогичного периода прошлого года. До конца 2026 года ожидается завершение строительства еще 620 тысяч квадратных метров, из них около 350 тысяч квадратных метров остаются незаконтрактованными.

При сохранении заявленных сроков ввода совокупный объем нового качественного предложения по итогам 2026 года может достигнуть 2,3 миллиона квадратных метров. Это станет максимальным значением за последние 12 лет. Порядка 56 процентов этого объема обеспечат спекулятивные проекты. Выход объектов без предварительных договоров аренды увеличивает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию между собственниками.

Интерес арендаторов к складской недвижимости активизировался в начале второго полугодия. За январь–сентябрь 2026 года объем сделок с объектами классов А и В в Московском регионе составил более 1,4 миллиона квадратных метров. На Московский регион пришлось 53 процента общего объема сделок со складской недвижимостью в России за этот период.

На фоне выхода новых площадей и текущей динамики спроса объем свободных складских площадей в Московском регионе к концу 2026 года может составить 2,3–2,4 миллиона квадратных метров. Рост предложения создает условия для большей гибкости при согласовании коммерческих условий между собственниками и арендаторами.

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, отметил, что начало второго полугодия на рынке складской недвижимости отмечено оживлением и появлением дополнительного спроса на площади. По его словам, в моменте ставки аренды перестали заметно снижаться. В горизонте ближайших кварталов он ожидает незначительного снижения средневзвешенной ставки под давлением продолжающегося ввода незаконтрактованных объектов. Возврат к росту показателя произойдет не ранее 2027 года. По итогам 2027 года NF GROUP прогнозирует ставку на уровне 9 700–9 800 рублей за квадратный метр в год без НДС и операционных расходов.

Напомним, по итогам первого полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввели в эксплуатацию 455 200 квадратных метров складской недвижимости. Это вдвое больше, чем за тот же период 2025-го. LR