Мимо пробок: в Краснодаре открывают склад, который решит проблему пробок и блэкаутов

'/upload/iblock/5fc/8pdzqtg0cjgrp6zd83sc88b781ftewd2/l_c_o_17_3.jpg'

В Краснодаре на финальную стадию строительства вышел логистический комплекс класса А «Октябрьский» общей площадью почти 70 тысяч квадратных метров. Девелопер проекта – управляющая компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, – планирует начать поэтапный ввод объекта в эксплуатацию с июня 2026 года.

Как рассказал «Логирусу» представитель девелопера, ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2026 года. Комплекс будет сдаваться блоками. Планируется, что первая половина склада станет доступна для арендаторов в июне, вторая – в июле.

Стартовая ставка аренды заявлена на уровне 1200 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и все операционные расходы (OPEX). В компании ТРК СБС подчеркивают, что готовы обсуждать особые условия для крупных арендаторов при реальных запросах.

Девелопер ориентирован на заключение долгосрочных договоров аренды – минимальный желаемый срок составляет от трех лет. Продажа объектов в составе комплекса в настоящий момент не рассматривается.


Согласно проектной документации, логистический центр «Октябрьский» представляет собой здание переменной этажности (1-3 этажа) с встроенным административно-бытовым корпусом (АБК). Внутри комплекса выделено девять складских блоков площадью от 4,3 тыс. до 9,36 тыс. квадратных метров.

Склад спроектирован с учетом потребностей в интенсивном грузообороте: высота потолков до низа ферм составляет 12 метров, что позволяет организовать многоуровневое стеллажное хранение. При шаге колонн 12 на 24 метра нагрузка на пол составляет 8 тонн на квадратный метр, покрытие – топинговое с обеспыливающей пропиткой. Для разгрузочных работ предусмотрено 68 мест доклевеллеров, на территории организованы парковки для грузового и легкового транспорта, а также оборудовано два въезда.

Объект спроектирован с высокой степенью автономности. Электроснабжение здания относится ко II категории надежности. Это значит, что комплекс подключен по схеме с двумя независимыми вводами питания: при отключении одного из них снабжение автоматически переключается на второй. Комплекс также оборудован собственной котельной и собственным водозабором.

– В рамках утвержденного проекта мы готовы рассматривать увеличение мощностей под конкретного арендатора. Речь может идти и о дополнительных лимитах по электричеству, и о дооснащении склада под мультитеммпературное хранение. мы понимаем, что стандартная коробка подходит не всем, поэтому готовы идти навстречу и устанавливать дополнительное оборудование, – подчеркнул руководитель проекта Виктор Кононов.

Ключевым преимуществом комплекса в компании называют его расположение. «Октябрьский» находится в черте Краснодара, в 2,5 км от федеральной трассы М-4 «Дон». По словам представителя девелопера, удобство локации заключается в прямом выезде на объездную дорогу, что позволяет транзитному транспорту не заезжать в город. Из этой же локации открывается выезд в направлении Крыма, Москвы и Ставрополя.

На территории комплекса планируется внедрение автоматизированной системы управления двором (YMS) с контролем заезда и времени нахождения транспорта для исключения очередей. Девелопер рассматривает возможность расширения парковочного пространства: под эти цели уже выкуплены соседние участки.

Объект позиционируется как многофункциональный складской комплекс. Прямой запрет введен только на организацию производств, поскольку целевое назначение земельного участка – складская деятельность. Комплекс готов рассматривать арендаторов из сегментов FMCG, электронной коммерции и дистрибуции.

Напомним, рынок качественной складской недвижимости Краснодарского края в 2025 году пережил рекордный рост объемов нового строительства. По предварительным данным аналитической группы NF GROUP, в эксплуатацию введено более 250 тыс. кв. метров. LR

Материал подготовлен совместно с компанией «Альфа АМ». Реклама, ООО «Альфа АМ», ИНН 2312322952, erid:2W5zFGvuvD7