Лондон против Москвы: начинается бой за «складскую империю» Raven Russia

'/upload/iblock/79a/d2up5kmf3c4mnjr6xrylxyifmngo2g6q/su_m_15_12.jpg'

Британская Raven Property Group готовит иск против России в международный арбитраж из-за национализации активов ее бывшей российской дочерней компании Raven Russia, пишет «РБК». Инвестиционный спор будет основан на двустороннем соглашении о защите инвестиций 1989 года. Компания намерена добиваться компенсации за утраченные складские комплексы общей площадью около 1,9 млн кв. м.

В сообщении для инвесторов, опубликованном в начале декабря, Raven Property Group подтвердила, что формирует юридическую команду и рассчитывает стоимость подачи иска. Хотя конкретный международный трибунал еще не выбран, консультант на рынке коммерческой недвижимости, работавший с компанией, указал, что обращение будет направлено в один из зарубежных арбитражей. Предметом спора станет обращение в доход государства портфеля логистической недвижимости, который ранее принадлежал Raven Russia. Речь идет о складских комплексах в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

История конфликта началась после февраля 2022 года, когда британская группа объявила о планах передать российский бизнес местному менеджменту во главе с Игорем Богородовым. Сделка была осуществлена летом 2022 года через исполнение опциона компанией Prestino Investments, созданной российскими топ-менеджерами. При этом Raven Property Group сохранила за собой экономическую долю в виде привилегированных акций и необеспеченных займов на общую сумму около 41 млн фунтов стерлингов и 1,1 млрд рублей. Однако в августе 2023 года Генпрокуратура РФ оспорила эту сделку в Арбитражном суде Москвы, потребовав ее признания недействительной и обращения акций компаний Raven Russia в доход государства. В начале 2025 года суд удовлетворил эти требования. Сейчас активы находятся на балансе Росимущества, их попытка продажи осенью 2025 года за 90 млрд рублей не состоялась из-за отсутствия покупателя на весь портфель.

В своем обращении компания отмечает, что ожидает продажи активов государством и видит мало шансов на успех планируемой апелляции в Верховный суд РФ. Однако эта апелляция нужна для того, чтобы исчерпать возможности национального правосудия, что является важным условием для последующего обращения в международный арбитраж. В документе прямо указано, что, учитывая существенные процессуальные недостатки российского судебного процесса, у Raven Property Group есть веские основания для подачи иска против Российской Федерации.

Эксперты поясняют юридические основы предстоящего разбирательства. Управляющий партнер адвокатского бюро Nordic Star Анна Заброцкая уточняет, что под указанным в сообщении компании «ITC Tribunal» понимается не конкретный суд, а тип спора – инвестиционный арбитражный иск. Основанием для него служит Договор между СССР и Великобританией о поощрении и взаимной защите капиталовложений от 1989 года, который продолжает действовать между Россией и Великобританией. Этот договор предоставляет иностранному инвестору право напрямую обращаться в международный арбитраж в случае нарушения государством-реципиентом взятых на себя обязательств по защите инвестиций. Перспективы иска, по мнению Заброцкой, будут зависеть от того, насколько убедительно компания сможет доказать структуру владения активами и прямую причинно-следственную связь между действиями российских государственных органов и утратой инвестиций.

Напомним, в октябре 2025 года власти выставили на аукцион весь складской портфель девелопера Raven Russia общей площадью около 2 млн кв. м с начальной ценой 90,09 млрд рублей. Сами торги назначены на 3 декабря 2025 года. LR