Дельты больше нет: складские подрядчики выстроились в одну цену

'/upload/iblock/d74/d4lzbyd7c9k7xsy0jco1eec0wi820x2t.jpg'

Стоимость строительства складских объектов в 2026 году не изменилась год к году, но рынок стал более конкурентным и предсказуемым.

На форуме «ПРО СКЛАДЫ», организованном NF GROUP, партнер и директор по работе с корпоративными клиентами компании Никита Зайцев представил результаты ежегодного опроса генеральных подрядчиков. Главный вывод, который он озвучил: по итогам сентября 2026 года стоимость строительства складской недвижимости осталась на уровне прошлого года.

Зайцев привел в подтверждение график с 2020 по 2025–2026 годы, отметив, что в марте 2026 года при проведении аналогичного опроса среди генподрядчиков было зафиксировано снижение стоимости на 4% из-за отсутствия спроса и удешевления материалов и работ. За последующие полгода цена выросла на 4% и вернулась к показателям годичной давности.

Отдельно Никита Зайцев остановился на показателе дельты между самым дорогим и самым дешевым предложениями. По его словам, в 2022–2023 годах разрыв достигал 50%, что свидетельствовало о колоссальном разбросе на рынке. Сегодня дельта составляет порядка 16%, и особенно заметно снижение верхней границы. Эксперт интерпретировал это как признак того, что рынок стал более конкурентным с точки зрения наличия генподрядчиков, а ценообразование – более прогнозируемым для арендаторов, инвесторов и рынка в целом.

Напомним, доля сделок купли-продажи земли между девелоперами в России достигла 41% от общего объема инвестиций в землю по итогам первого квартала 2026 года. В регионах, в отличие от Москвы, этот показатель превышает 90%. LR