За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»



За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»

28 Ноября 2019

Ежегодный рост арендных ставок не превысит 5%

За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»

Доля свободных складских помещений в Подмосковье снизилась до минимальных за последние шесть лет значений и по итогам 2019 года составит всего 2,5%, сообщили «Логирусу» в пресс-службе компании Knight Frank.

В 2013-м доля вакансии в Московском регионе составляла 2,1%, в 2014-м – уже 7,2%, в 2015-2016 годах – более 9%, в 2017-м – снизилась до 7,8%, а в 2018-м – упала до 4,2%.

Снижение вакансии эксперты связывают со стабильным развитием рынка складской недвижимости, которое выражается как в объемах нового строительства, так и в устойчивом спросе.

В 2019-м общий объем предложения на российском рынке складов составил около 27,2 млн квадратных метров. Причем 55% всех площадей сконцентрировано в Московском регионе. В текущем году в Подмосковье введено в эксплуатацию около 850 000 квадратных метров складов.

Растет и доля сделок на вторичном рынке. По предварительным оценкам, в 2019 году они составят 59% от всего объема сделок. Для сравнения: в 2017 году аналогичный показатель достигал 44%.

Основными арендаторами в столичном регионе являются компании розничной торговли (32%). На логистические и транспортные компании приходится около 24% сделок.

В 2018 году средняя ставка аренды на качественные склады в Московском регионе достигла своего минимального значения с 2010 года – 3 650 рублей за квадратный метр в год. Однако с I квартала текущего года ставка возобновили рост. Ценовой скачок аналитики Knight Frank связывают с дисбалансом рынка (высокий спрос при низком объеме свободного предложения), а также с ростом затрат на строительство. По предварительным оценкам, запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса «А «на конец 2019 года составит 3 850 рублей за «квадрат».

– 2019 год стал показательным с точки зрения стабильно высокого объема поглощения в Московской области и вдвое возросшего поглощения в регионах, несмотря на низкий уровень вакантных площадей. Сложившаяся ситуация говорит о том, что для реализации своих планов развития потребители складских площадей обращают меньше внимания на текущую рыночную ситуацию и в большей степени ориентируются на свою стратегию. Компании готовы к долгосрочному планированию. Сохранение этой тенденции мы увидим и в 2020 году, как и дальнейший рост региональных рынков и увеличение объема сделок на них, – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.

Тенденция роста арендных ставок сохранится и в 2020-2022 годах, полагают аналитики Knight Frank. Однако цены будут увеличиться не более чем на 5% в год.

Напомним, по данным компании «ПРОФИС Недвижимость», аренда складов класса «С» в Москве выросла на 2%. LR

Тэги: складской рынок Московской области, аналитика, статистика, прогнозы, складские комплексы, девелопмент, складская недвижимость, Knight Frank





Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег? Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Ваше имя* Ваш e-mail*
*Всего одно письмо в неделю с дайджестом лучших материалов

Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Твиттер
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в Фейсбуке

Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости



Вверх
Вверх