Вот куда исчезают контейнеры – их заныкали под склады индивидуального хранения

'/upload/iblock/a2c/warehouse_167.jpg'

С 2008 года объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз, увеличившись с 4 656 кв. м до 98 299 кв. м, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank со ссылкой на ежегодный отчет Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).

По данным исследования, на конец прошлого года на столичном рынке складов индивидуального хранения насчитывалось 42 объекта self-storage арендопригодной площадью 98 229 кв. м. Из 42 объектов в собственности у компаний находились 23, 19 – арендованы.

Самый большой прирост объемов складов индивидуального хранения в Москве произошел в 2015 году, когда на рынок вышло 10 объектов. В 2016 году уже открыт объект компании «Хоумсклад», а до конца года ожидается открытие еще четырех объектов компаний «Складовка» и «Сити-Бокс» общей арендопригодной площадью около 12 000 кв. м.

В отчете отмечается, что в Москве сегодня организовано 9 площадок для контейнерного хранения. Суть контейнерного хранения заключается в том, что клиенту привозят контейнер, он его заполняет, далее контейнер отвозится в место хранения, и также по запросу клиента доставляется в нужное место. Крупнейшим оператором услуг в этом сегменте является омпания «Мобиус», у которой уже 7 таких площадок.

Всего на рынке self storage Москвы присутствует 16 компаний, с 2008 года их число выросло в 8 раз. Российским компаниям принадлежит 33 объекта, компаниям с иностранным участием – 9 («Самосклад» и «СейфСпейс»).

Наибольший объем предложения в Москве сосредоточен в Западном (17 800 кв. м) и Северо-Западном (17 600 кв. м) округах – здесь расположено по 8 объектов.

Крупнейшей компанией в сфере услуг self-storage сегодня является «Складовка» (GLA 19 830 кв. м), за ней следуют «Рэд Бокс» (19 100 кв. м) и «Сити-Бокс» (12 992 кв. м).

В прошлом году средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 70%, в 2014 году – 67%.

Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2015 году их доля составляла 80%, 20% – юридические лица. При этом в прошлом году средний размер запрашиваемого бокса уменьшился с 5,5 кв. м до 4,8 кв. м. Средний срок аренды также уменьшился до 4,3 мес. с 5,6 мес. в 2014 году. Основная причина кроется в общем тренде на сокращение затрат москвичей.

Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах 1334-1690 руб. за кв. м месяц в зависимости от округа. Самые высокие средние ставки отмечены в СВАО (1690 руб. за кв. м в месяц), самые низкие – в СЗАО (1334 руб. за кв. м в месяц). Самая высокая ставка аренды отмечена в объекте «Сити-Бокс» (1790 руб. за кв. м в месяц.), минимальная – «Мой склад» (1100 руб. за кв. м в месяц)

В Санкт-Петербурге насчитывается всего 9 объектов self-storage с арендопригодной площадью 19 825 кв. м. На рынке представлено пять игроков. Ставки аренды в северной столице в среднем составляют 1150 руб. за кв. м в месяц.

По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения Дмитрия Майера, рынок услуг self-storage сегодня переживает период бурного роста. «Нечто подобное мы наблюдали около 15 лет назад в продовольственном ритейле. Есть крупные игроки, которые достаточно много инвестируют в строительство новых современных центров хранения вещей. Параллельно пробуют свои силы новички, которые открывают склады в арендованных объектах, нередко не лучшего качества объектах, используют невостребованные территории подземных паркингов или металлические ангары в промзонах», – рассказал Майер.

– Говорить о серьезной конкуренции пока рано, так как наблюдается умеренный рост потребительской узнаваемости услуги self-storage, который и позволяет каждому новому объекту находить своих клиентов. Как показывает практика европейских рынков, будущее останется за компаниями с большими возможностями капитальных инвестиций и большим фокусом на клиенториентированность, – полагает глава АКИХ.

Партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Россия & СНГ Вячеслав Холопов считает, что перспективы рынка self-storage еще очень велики. «В то время как в Москве и Санкт-Петербурге мы видим около 50 объектов данного формата общей площадью 130 000 кв. м (фактически это объем рынка всей нашей страны), страны, где данный формат наиболее развит, в сотни раз более активны в данном сегменте», – прокомментировал Холопов.

По его словам, в Англии подобных сооружений более тысячи (3,5 млн кв. м). «А гигантский американский рынок может похвастаться 54 000 подобных объектов общей площадью около 260 млн кв. м – колоссальная разница, даже по сравнению со складским рынком классов А и В всей России (менее 20 млн кв. м)», – подчеркнул Вячеслав Холопов.LR