Эксклюзивно и профессиональноо логистике в России
В Подмосковье снова появились «склады-спекулянты»
17 декабря 2019В структуре нового предложения такие проекты займут большую долю по итогам года – 62%
Складской рынок Московской области по итогам 2019 года продемонстрирует максимальные темпы нового строительства за последние пять лет. В отчетном периоде будет введено 1,06 млн квадратных метров, прогнозируют аналитики консалтинговой компании S.A. Ricci. Это на 45% больше, чем в 2018 году.
Спрос в нынешнем году останется на высоком уровне, но не сможет побить рекорда 2018-го. При этом подавляющее большинство законтрактованных площадей, 75%, придется на аренду. Основными «потребителями» складов останутся компании розничной торговли, производители и логистические операторы. На них в отчетном периоде придется порядка 75% сделок. Доля компаний из сегмента e-commerce останется стабильной – около 8% в общем объеме.
В то же время вакансия достигнет минимальных значений за последние пять лет – в районе 4%. Таким образом, за текущий год показатель снизится более чем на 1%. Аналитики S.A. Ricci объясняют это тем, что недостаток свободных помещений сдерживает возможный спрос на готовые здания. В следствие чего потенциальные арендаторы выбирают площади в строящихся объектах, ввод в эксплуатацию которых в итоге не влияет на рост вакансии.
По итогам 2019 года ставки на склады в Московском регионе в среднем выросли на 3-4%, достигнув уровня в 4 200 и 3 00 рублей за «квадрат» для объектов класса «А» и «В» соответственно. Данная тенденция сохранится и в 2020-м, прогнозируют в S.A. Ricci. Так как недостаток на данный момент ликвидных «готовых» складских блоков и факт законтрактованности большей части нового вводимого предложения будут благоприятно сказываться на росте ценовых показателей.
Напомним, аналитики Knight Frank прогнозируют, что тенденция роста арендных ставок сохранится и в 2020-2022 годах. Однако цены будут увеличиться не более чем на 5% в год. LR
История вопроса
За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»
«Складские аппетиты» столичных логистов рекордно подогревает фулфилмент
На столичном складском рынке рекордно «несвободно»
Еще одним ярким трендом уходящего года станет возобновление строительства спекулятивных складов. В структуре нового предложения такие проекты займут большую долю – 62%. Крупнейшими проектами, реализованными в формате build-to-suit, в нынешнем году стали распределительные центры компаний Leroy Merlin (127 800 квадратных метров), IKEA (80 000 квадратных метров), «Лента» (71 000 квадратных метров) и Wildberries (48 900 квадратных метров).За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»
«Складские аппетиты» столичных логистов рекордно подогревает фулфилмент
На столичном складском рынке рекордно «несвободно»
Спрос в нынешнем году останется на высоком уровне, но не сможет побить рекорда 2018-го. При этом подавляющее большинство законтрактованных площадей, 75%, придется на аренду. Основными «потребителями» складов останутся компании розничной торговли, производители и логистические операторы. На них в отчетном периоде придется порядка 75% сделок. Доля компаний из сегмента e-commerce останется стабильной – около 8% в общем объеме.
В то же время вакансия достигнет минимальных значений за последние пять лет – в районе 4%. Таким образом, за текущий год показатель снизится более чем на 1%. Аналитики S.A. Ricci объясняют это тем, что недостаток свободных помещений сдерживает возможный спрос на готовые здания. В следствие чего потенциальные арендаторы выбирают площади в строящихся объектах, ввод в эксплуатацию которых в итоге не влияет на рост вакансии.
По итогам 2019 года ставки на склады в Московском регионе в среднем выросли на 3-4%, достигнув уровня в 4 200 и 3 00 рублей за «квадрат» для объектов класса «А» и «В» соответственно. Данная тенденция сохранится и в 2020-м, прогнозируют в S.A. Ricci. Так как недостаток на данный момент ликвидных «готовых» складских блоков и факт законтрактованности большей части нового вводимого предложения будут благоприятно сказываться на росте ценовых показателей.
Напомним, аналитики Knight Frank прогнозируют, что тенденция роста арендных ставок сохранится и в 2020-2022 годах. Однако цены будут увеличиться не более чем на 5% в год. LR
Тэги: складской рынок Московской области, аналитика, статистика, прогнозы, складские комплексы, девелопмент, складская недвижимость, S.A. Ricci
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
