Столичные склады останутся редкими и дорогими. Но по-прежнему желанными

'/upload/iblock/143/skl_metr_19_03.jpg'

В 2019 году в Москве к вводу запланировано около 100 000 квадратных метров так называемых «городских складов», прогнозируют аналитики Knight Frank.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Сергея Кузичева, высокий уровень востребованности объектов в черте города, в первую очередь, связан с увеличением доли e-commerce среди арендаторов. Так как для компаний данного профиля близость склада к точкам доставки имеет критическое значение.

Высокий спрос диктует и ценовое предложение. Средний уровень запрашиваемых ставок арены на объекты класса «А» в столице аналитики Knight Frank оценивают в 5 500 – 5 700 рублей за квадратный метр в год, на объекты класса «В» – 4 000 – 5 500 рублей за квадратный метр, класса «С» – 3 000 – 4 500 рублей за квадратный метр. В среднем, несмотря на более низкое качество объектов в черте города, запрашиваемые ставки в Москве почти в два раза выше аренды складов в Подмосковье, резюмировали эксперты Knight Frank. Несмотря на высокий «ценник» объем вакансии в объектах класса «А» в черте столицы минимален, класса «В» – 6,1% или около 25 000 квадратных метров, класса «С» – 9,4% или 125 000 квадратных метров.

По оценкам Knight Frank, в настоящее время общий объем складской недвижимости в черте Москвы составляет около 1,8 млн квадратных метров. Из них около 5% или 92 000 квадратных метров относятся к складской недвижимости класса «А», остальные 95% – к складам класса «В» и «С».

Напомним, общий объем спроса на склады внутри МКАД аналитиками Skladium (ILM) оценивается от 250 000 до 350 000 квадратных метров. LR

Фото: newsklad.ru