Регионы перестали нуждаться в складах еще сильнее, чем Москва

'/upload/iblock/6dc/warehouse_74.jpg'

Несмотря на рост объема поглощения складов в регионах за последние три года в полтора раза, в текущем году динамика изменится: объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится сильнее, чем в Московской области. Так считает партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России. В исследование вошли Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Краснодар, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.

Согласно основным выводам исследования, объем предложения складских площадей в регионах формируется в основном за счет низкокачественных складов – бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства.

Дефицит качественного предложения в региональных городах, считают эксперты, зачастую способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объемов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне. Так, самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга, Новосибирска и Нижнего Новгорода, где арендная плата составляет 450–550 руб. за кв. м в месяц. В Челябинске арендаторы платят 490–520 руб., в Ростове-на-Дону и Владивостоке диапазон ставок составляет от 420 до 500 руб. за кв. м в месяц.

На протяжении трех лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 годы объем поглощения вырос в полтора раза. Но в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.

Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В прошлом году доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.

Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и Новосибирск (743 тыс. кв. м.). Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. м) и Владивостоке (61 тыс. кв. м). При этом самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах. Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).

По словам партнера, директора по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS,Вячеслава Холопова, активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года эксперты даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок.

– К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты, – прогнозирует Вячеслав Холопов. LR