Подмосковье может обновить пятилетний складской рекорд. Благодаря онлайн и офлайн-ретейлу

'/upload/iblock/643/skl_16_10.jpg'

По итогам III квартала в Московской области было введено рекордное за последние три года количество складов – 355 000 квадратных метров, говорится в отчете компании JLL. Самыми крупными построенными объектами являются распределительный центр Leroy Merlin (140 000 квадратов) и логистический комплекс «Ленты» (71 000 квадратов). Оба проекта реализованы формате built-to-suit.

– Мы видим четкий тренд: увеличивается не только общий объем ввода, но и число проектов, построенных под конкретного заказчика. В этом году доля таких объектов составит около 50%. По нашим прогнозам, в течение нескольких следующих лет тренд на built-to-suit сохранится, так как такой формат снижает девелоперские риски, – пояснил руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.

При этом если ранее эффективными представлялись только крупные проекты built-to-suit площадью от 20-30 тысяч квадратных метров, то теперь девелоперы берутся и за небольшие склады площадью 10-20 тысяч «квадратов», добавил эксперт.

До конца года аналитики JLL прогнозируют ввод еще 460 000 квадратных метров складских помещений. В их числе первая фаза логистического комплекса для ретейлера «ВкусВилл» в индустриальном парке «PNK Парк Вешки» (87 000 «квадратов»), нового корпуса в «Атлант-Парке» (54 000 «квадратов»), а также второй фазы распределительного центра Wildberries в Коледино (50 000 «квадратов»).

В случае реализации заявленных проектов в анонсированные сроки, прогнозируемый ввод по итогам года будет максимальным за последние 5 лет и составит 1 186 000 квадратных метров. Это на 30% больше, чем в 2018 году.

Напомним, по прогнозам Knight Frank, до конца этого года средний уровень ставки в годовой динамике в Москве и Московском регионе покажет рост на 4% относительно показателя конца 2018 года. LR