Некоторые склады провалились еще раньше, чем были построены

'/upload/iblock/dd4/build_16.jpg'

Большинство пустующих сейчас качественных складов изначально имели провальную концепцию. Так считает исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев.

Сама же PNK Group намерена построить еще два логистических комплекса на севере и юго-востоке Москвы площадью до 400 тыс. кв. м каждый. Об этом сообщил ТАСС в кулуарах ежегодной конференции складской и индустриальной недвижимости исполнительный директор группы Олег Мамаев.

– У нас есть еще два участка на севере и на юго-востоке Москвы. В течение пары месяцев мы объявим о запуске на этих участках логистических комплексов на 250–400 тыс. кв. м каждый. Мы будем выводить их на рынок вне зависимости от рыночной ситуации, площади будут сдаваться в аренду, – рассказал, добавив, что реализация проектов начнется в 2016 году.

Объекты будут, скорее всего, возводиться пофазно, а общий объем инвестиций в каждый проект превысит 7 млрд руб., уточнил директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Текущий диапазон ставок аренды на подобные объекты составляют порядка 4000–4500 руб. за кв. м в год. По словам Холопова, такого рода проекты будут скорее исключением из правил на непростом рынке 2015–2016 года ввиду ограниченного финансирования и спроса спекулятивного строительства.

Кризис в сегменте складской недвижимости Мамаев связывает с тем, что за 2014 год количество игроков на рынке складской недвижимости удвоилось. В результате в 2015 году появилось избыточное количество девелоперских проектов в сегменте. По его словам, неокупаемые и пустующие проекты создают давление на рынок, которое выражается в непривычно высоком уровне пустующих площадей (до 10% от общего объема рынка), что тормозит приток инвестиций и банковского финансирования. При этом из 10% простаивающих складов, 6% изначально имели провальную концепцию, уверен Мамаев.

Напомним, в августе PNK Group продала здание площадью 120 тыс. кв. м в индустриальном парке класса А+ «PNK-Чехов II» компании Adidas Group. В июне заполненный на 100% складской комплекс «PNK-Чехов» продан Группе БИН.

Девелоперская компания PNK Group специализируется на инвестициях в строительство собственных индустриальных парков, в которых предусмотрены складские помещения класса А+. Компания владеет 11 проектами в Москве и регионах. Совокупная площадь проектов в стадии реализации составляет около 1,4 млн кв. м. LR