На питерском складском рынке осталась одна «мелочевка»

'/upload/iblock/c10/skl_p_22_07.jpg'

По итогам I полугодия 2019 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 98 000 квадратных метров качественной складской недвижимости, говорится в отчете Knight Frank St Petersburg. Это в 3,9 раза больше, чем за аналогичный период 2018-го.

Высокий уровень спроса и незначительное пополнение рынка новыми спекулятивными площадями привели к снижению уровня вакансии. Суммарная площадь предложения уменьшилась на 25% и составила 104 000 квадратных метров. При этом доля вакансии в складах класса «В» в отчетном периоде составила 3,4%, а в классе «А» – 2,9%. К концу полугодия с рынка практически полностью были вымыты свободные объекты площадью более 10 000 квадратных метров, расположенных в рамках одного объекта.

– Всего за I полугодие на рынке было заключено 23 сделки аренды и продажи складских и производственных помещений общей площадью 164 000 квадратных метров, что на 5% меньше, чем годом ранее. При этом средний размер арендованного помещения составил 4 400 квадратных метров, что на 26% превышает показатель прошлого года, – отметила руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

В объеме реализованных площадей превалирует сегмент торговли, на который приходится порядка 60%. В отчетном периоде ретейлерами суммарно было арендовано и куплено порядка 98 000 квадратных метров, что на 20% превышает показатели всего 2018 года.

Показатель средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки по итогам I полугодия в классе «А» составил 556 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 9% больше, чем в конце 2018-го.



По прогнозам Knight Frank, к концу года объем ввода качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге и области составит около 130 000 квадратных метров. Учитывая тот факт, что в I полугодии уже сдано более 70% запланированных к вводу площадей, доля вакантных лотов к концу 2019-го может закрепиться на уровне менее 3%. В условиях ограниченного предложения, по мнению аналитиков, наиболее целесообразной для девелоперов стратегией становится реализация объектов формата built-to-suit.

– Мы наблюдаем большой дефицит свободных площадей как в классе «А», так и в классе «В». Можно точно сказать, что сейчас сложилось максимально подходящее время для реализации спекулятивных проектов, – считает заместитель руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg Илья Князев. – Спрос на built-to-suit также стабильно высок, и ключевые сделки в первом полугодии общей площадью почти 100 000 квадратных метров тому доказательство.

Напомним, по оценкам IPG.Estate, на конец I полугодия общий объем складского рынка Санкт-Петербурга оценивался в 2,98 млн квадратных метров. LR

Фото: retailer.ru