Эксперты подсчитали, как низко пали инвестиции в недвижимость

'/upload/iblock/a93/business_49.jpg'

Заемное финансирование остается дорогим, поэтому эксперты JLL сохранили годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долларов, что является самым низким показателем последнего десятилетия.

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости по итогам I полугодия текущего года снизился на 33% в годовом сопоставлении, подсчитали аналитики JLL. При этом объем вложений во II квартале сократился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года также на треть.

– Вслед за падением макроэкономических показателей в 2014 году и начале 2015 года, в течение II квартала текущего года мы наблюдали сигналы, свидетельствующие о стабилизации экономики, которые, по нашему мнению, окажут положительное влияние на рынок недвижимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе, – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ Том Манди.

Том Манди напомнил, что в первую очередь был пересмотрен прогноз роста экономики России. Так, Всемирный банк, еще в апреле предсказывая падение экономики страны на 3,8% в 2015 году и на 0,3% в 2016 году, в начале июня изменил свой прогноз на -2,7% и 0,7% соответственно. Однако, полагает эксперт, позитивного влияния на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе не предвидится, так как инфляционные ожидания по-прежнему высоки, что приводит к дальнейшему давлению на внутренний спрос.

– Несмотря на то, что Центральный банк продолжает снижать ключевую ставку, данный показатель сохраняется на высоком уровне, ввиду чего заемное финансирование продолжает оставаться дорогим. В связи с этим мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долл., что является самым низким показателем последнего десятилетия, – уточнил руководитель отдела исследований.

За прошедшие три месяца, по оценкам экспертов JLL, ставки капитализации в Москве не изменились и соответствуют значениям предыдущего квартала. В частности, для складского сектора ставка составляет 12%. Сохранение ставок на том же уровне может сигнализировать о том, что рынок коммерческой недвижимости Москвы проходит «дно».

В I полугодии интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен на офисном сегменте рынка, тогда как доля складского сектора достигла 21% от объема вложений за полугодие в результате приобретения Группой БИН индустриального парка «ПНК-Чехов». Данная сделка стала самой крупной покупкой коммерческой недвижимости за последний год.

Активы, расположенные в столице, остаются самыми привлекательными для инвесторов: в Москву вложили 86% от общего объема средств за I полугодие. Объем инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге составил 53 млн долл. по сравнению со 165 млн долл. за первые два квартала прошлого года, в результате чего доля города в общем объеме сделок снизилась c 10% до 5%. Доля иностранного капитала по итогам полугодия составила 18% по сравнению с 16% в первой половине 2014 года.

– Основным препятствием для заключения инвестиционных сделок по-прежнему является несоответствие ценовых ожиданий продавцов и покупателей. В то же время, начало новых переговоров и возвращение к ранее приостановленным, так же как и завершение нескольких крупных сделок в течение первого полугодия, воспринимается нами, несомненно, как положительный сигнал для рынка недвижимости России, – подытожил региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Сайдам Салахеддин. LR