Экономической стабилизацией не обойтись. Нужен платежеспособный спрос

'/upload/iblock/e6a/build_9.jpg'

Имеющегося объема вакантных складских площадей на столичном рынке хватит для удовлетворения спроса в 2015 году. Такой вывод сделали эксперты компании Knight Frank в исследовании о вероятном сценарии развития складского рынка Московского региона в текущем году.

В 2015 году в столичном регионе в эксплуатацию будет введено почти в два раза меньше складских площадей, чем в 2014 году. При этом не весь объем предложения появится на спекулятивном рынке, поскольку указанные площади строятся частично под нужды конкретных арендаторов или покупателей. Текущего объема вакантных площадей в размере около 9% или 700 тыс. кв. м, предлагаемых в аренду и на продажу, полагают эксперты, хватит для удовлетворения имеющегося спроса 2015 года.

Пересогласование текущих условий договоров аренды на ближайшие 1–3 года – это то, чем будут в 2015 году заниматься большинство арендаторов, несмотря на то, что ближайшее время ставки аренды на качественные складские помещения останутся на текущем уровне. Сегодня ставка аренды варьируется в диапазоне от 5 000 до 8 000 руб./кв. м/год (в зависимости от направления, близости к Москве и качества объекта), в среднем составляя 6 300–6 800 руб./кв. м/год (включая НДС и операционные расходы). Эксперты отмечают готовность рынка к относительно краткосрочным двух- и трехлетним контрактам, что отражает ожидания девелоперов и арендаторов по продолжительности текущей экономической ситуации.

Размер арендной ставки будет формироваться преимущественно в рублях по принципу «все включено» за исключением коммунальных расходов. Предлагаемая ежегодная индексация будет обсуждаться на уровне инфляции, но зачастую с определением границы в размере 10%.

В текущих экономических условиях девелоперы вынуждены корректировать свои планы, замораживая часть объектов и перенося даты их ввода в эксплуатацию. В этом случае уровень вакантных площадей в складском сегменте в 2015 году составит порядка 10%, прогнозируют эксперты. Если весь заявленный объем складских помещений все же будет введен в эксплуатацию, при дальнейшем снижении спроса уровень вакантных площадей может достигнуть 12%.

По словам партнера, директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, при условии стабилизации макроэкономической ситуации, снижения влияния геополитических факторов, а также обретения доступа к более дешевому иностранному заемному финансированию девелоперы будут стремиться вернуться к долларовым ставкам. «Арендаторов и покупателей, получивших возможность нивелировать риски, связанные с курсовыми колебаниями, будет крайне трудно убедить вернуться к валютным ставкам. Поэтому, вероятнее всего, в ближайшие несколько лет рынок складской недвижимости будет преимущественно рублевым», – прогнозирует эксперт.

– Девелопменту в складском сегменте только экономической стабилизации будет недостаточно. Для восстановления строительной активности необходим стабильный спрос, который может появиться благодаря возобновлению развития торговых и логистических операторов, то есть возвращению платежеспособного спроса со стороны населения на товары различных категорий, – резюмирует Вячеслав Холопов.LR