До конца года столичные девелоперы могут наверстать, упущенные в прошлом году квадратные метры

'/upload/iblock/50f/skl_20_07.jpg'

В целом за I полугодие в Московском регионе было введено 216 000 квадратных метров складов, что составляет лишь 16% заявленного на текущий год строительства, сообщает компания JLL. При этом 56% данных объектов были законтрактованы еще до сдачи в эксплуатацию, что является сравнительно высоким показателем, отмечается в исследовании. Для сравнения: в аналогичном периоде 2017 года данный показатель составлял 33%.

– Низкий объем ввода в первом полугодии будет компенсирован активным завершением строительства в третьем и четвертом кварталах. Так, до конца года заявлено почти 1,1 млн квадратных метров новых площадей, что в три раза превышает аналогичный показатель предыдущего года, – пояснила руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова. – Такой сдвиг ввода в сторону второго полугодия обусловлен началом нового девелоперского цикла, который стал столь выраженным впервые в истории рынка.

В случае реализации всех запланированных проектов, годовой показатель ввода превысит 1,3 млн «квадратов». Это в 2,6 раза больше, чем было в 2017-м, когда сдали всего 0,5 млн квадратных метров.

Для объектов второго полугодия также будет характерна высокая законтрактованность, прогнозируют аналитики JLL. По данным компании, 45% потенциального ввода строятся под конечного пользователя, еще 7% уже сданы в аренду. В числе крупнейших проектов выделяют распределительные центры Wildberries (145 000 квадратных метров) и Auchan (140 000 квадратных метров) в индустриальном парке «Южные Врата» и высотный склад IKEA (90 000 квадратных метров) в Солнечногорском районе.

Все масштабные объекты этого года отличает поэтапность их реализации со стороны конечного пользователя склада, отмечается в исследовании JLL. Сначала выбирался и покупался земельный участок, подводились сети. Затем объявлялся тендер, на которой определялся генеральный подрядчик или девелопер, представлявший наиболее эффективное решение.

– Такой подход, безусловно, позволяет диверсифицировать риски собственника объекта за счет увеличения количества опций на каждом этапе. В отличие, например, от варианта стройки под заказ в индустриальном парке, когда клиент, выбирая локацию, таким образом выбирает и девелопера, – полагает руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.

Аналитики JLL, опираясь на текущую ситуацию и актуальные проекты в работе, прогнозируют, что по итогам года объем сделок в Московском регионе может превысить 1,4 млн квадратных метров.

Напомним, что по данным исследования компании JLL в I квартале 2018-го доля свободных складских площадей в Московском регионе упала с отметки 8,3% на конец 2017 года, до 6,4%. В абсолютном выражении объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн квадратных метров. Таким образом, текущая доля «вакансии» как в относительном, так и в абсолютном значении стала минимальной за последние три года. LR

Инфографика: JLL