Арендовать склад на 30 лет все равно что разорвать шаблон. Далеко идущими планами



Арендовать склад на 30 лет все равно что разорвать шаблон. Далеко идущими планами

23 Ноября 2016

Decathlon планирует арендовать складские площади в логопарке под Казанью на 30 лет

Арендовать склад на 30 лет все равно что разорвать шаблон. Далеко идущими планами

На рынке складской недвижимости предстоит уникальная сделка: французская сеть магазинов спорттоваров Decathlon намерена арендовать 6 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Константиновский» под Казанью на 30 лет.

Вторая очередь логистического комплекса площадью 10 тыс. кв. м сдана в эксплуатацию, сообщает «Реальное время». Decathlon станет там якорным арендатором в расчете на постепенное расширение площади склада в три раза – до 18 тыс. кв. м.

Ранее сеть спортивных гипермаркетов намеревалась построить в Казани складской комплекс, который будет полностью обслуживать Поволжье: Татарстан, Самарскую и Ульяновскую области.

Руководитель проекта Skladium, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia & CIS Александр Перфильев рассказал «Логирусу», что аренда складских площадей на 30 лет для рынка коммерческой недвижимости – экстраординарное явление.

– В целом на рынке складской недвижимости самым распространенным сроком договора аренды является срок от пяти до семи лет. Гораздо реже заключаются договоры аренды на десять лет. Также в связи с нынешней «экономической турбулентностью» распространение получили контракты на два-три года, – говорит собеседник «Логируса».

По словам Перфильева, сроки аренды более чем на десять лет на рынке недвижимости тоже не редкость, но в большинстве случаев такие договоры заключаются на аренду больших офисов либо складских помещений большой площади и производственных зданий. Эксперт напомнил, что завод «Мультифлекс» по производству пищевой пленки, производственный корпус которого расположен на территории складского комплекса «Северное Домодедово», договор аренды заключил на 15 лет, но это было в 2007 году.

Сеть Decathlon активно развивается в России, намереваясь к 2020 году открыть 58 новых магазинов. Так, недавно в Ульяновске появился гипермаркет сети площадью 6 тыс. кв. м, который при наличии спроса компания может расширить до 18 тыс. кв. м. Здание расположено на одном участке с ранее открывшимся здесь магазином строительных товаров сети Leroy Merlin.

– Decathlon как правило идет в связке с «Ашаном» и Leroy Merlin, – отметил Перфильев. – Глобально это одна группа компаний. «Ашан» уже достаточно давно развивается в регионах, а Leroy Merlin очень активно продолжает свою экспансию.

Например, в индустриальном парке «Южные врата», который развивает Radius Group, уже функционируют распредцентры и Leroy Merlin, и Decathlon. Там же строится самый крупный в Европе складской и логистический центр компании «Ашан».

Подытоживая, собеседник «Логируса» подчеркнул, что сейчас срок аренды складских площадей на два-три года достаточно распространен, поскольку компании боятся прогнозировать развитие своего бизнеса на больший период времени.

– Они не могут с большей долей достоверности прогнозировать как расширение бизнеса, так и его сокращение, – пояснил Александр Перфильев. – Арендодатель, в свою очередь, боится связывать себя долгими обязательствами, потому что сейчас рынок коммерческой недвижимости находится на дне, и все ожидают, что после кризиса он все-таки начнет расти.LR

Тэги: Decathlon, аренда складов, ILM Russia and CIS





Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег? Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Ваше имя* Ваш e-mail*
*Всего одно письмо в неделю с дайджестом лучших материалов

Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Твиттер
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в Фейсбуке

Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости



Вверх
Вверх