Эксклюзивно и профессиональноо логистике в России
В нынешнем году подмосковные девелоперы сбавят складской ввод
4 февраля 2020В результате объем «вакансии» может упасть до 2,4%
В 2019 году в Московской области было введено 957 000 квадратных метров складов, подсчитали аналитики Knight Frank. Это самый высокий показатель за последние пять лет. При этом Общий объем складской недвижимости к концу года составил 15,1 млн квадратных метров. По прогнозам Knight Frank, в нынешнем году объем ввода будет чуть ниже – порядка 800 000 квадратных метров.
В 2019 году доля объектов, реализуемых по схеме build-to-suit, составила 32% или более 304 000 квадратных метров. По сравнению с 2018 годом, показатель сократился на 16,7%. Самыми крупными объектами, построенными под заказ, стали РЦ «Северная звезда» для Leroy Merlin (140 000 «квадратов»), распределительный центр «ВкусВилл» (87 000 «квадратов»), а также логистический комплекс компании «Лента» в «PNK парк Валищево» (70 000 «квадратов»).
Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 21% от общего объема ввода. В абсолютном значении это около 198 000 квадратных метров. Из них стоит выделить распредцентр IKEA в Есипово (90 000 «квадратов») и первую очередь распредцентра Wildberries (49 000 «квадратов»).
По итогам 2019 года, доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 000 квадратных метров. Таким образом, вакансия в отчетном периоде сократилась на 1,5% по сравнению с 2018 годом. Аналитики Knight Frank подчеркивают, что это самый низкий показатель за последние шесть лет.
– Доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%. В 2020 году продолжится активное строительство спекулятивных объектов, которые будут выходить на рынок с низкой долей вакантных площадей. При этом крупные компании и после переезда будут освобождать арендуемые площади, – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. – Мы также ожидаем стабильного роста средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды.
Напомним, согласно прогнозам ГК «Ориентир», в 2020 году новое предложение на рынке Московской области не сможет удовлетворить спрос на складские объекты. Так как большинство объектов строится в формате built-to-suit и на момент ввода уже законтрактовано на 80-90%. LR
История вопроса
И этот ввода мало: built-to-suit не дает подмосковным арендаторам «наестся» складами
В Подмосковье снова появились «склады-спекулянты»
За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»
Почти половину введенных складов, 47% или 450 000 квадратных метров, составили спекулятивные объекты. Данный показатель по сравнению с 2018 годом вырос на аж на 81%. Самыми крупными спекулятивными объектами стали ПСК «Атлант-Парк» (54 000 «квадратов»), СК «Томилино» (более 47 000 «квадратов»), логопарк «Софьино» (41 000 «квадратов»).И этот ввода мало: built-to-suit не дает подмосковным арендаторам «наестся» складами
В Подмосковье снова появились «склады-спекулянты»
За ближайшие два года подмосковные склады «набьют себе цену»
В 2019 году доля объектов, реализуемых по схеме build-to-suit, составила 32% или более 304 000 квадратных метров. По сравнению с 2018 годом, показатель сократился на 16,7%. Самыми крупными объектами, построенными под заказ, стали РЦ «Северная звезда» для Leroy Merlin (140 000 «квадратов»), распределительный центр «ВкусВилл» (87 000 «квадратов»), а также логистический комплекс компании «Лента» в «PNK парк Валищево» (70 000 «квадратов»).
Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 21% от общего объема ввода. В абсолютном значении это около 198 000 квадратных метров. Из них стоит выделить распредцентр IKEA в Есипово (90 000 «квадратов») и первую очередь распредцентра Wildberries (49 000 «квадратов»).
По итогам 2019 года, доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 000 квадратных метров. Таким образом, вакансия в отчетном периоде сократилась на 1,5% по сравнению с 2018 годом. Аналитики Knight Frank подчеркивают, что это самый низкий показатель за последние шесть лет.
– Доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%. В 2020 году продолжится активное строительство спекулятивных объектов, которые будут выходить на рынок с низкой долей вакантных площадей. При этом крупные компании и после переезда будут освобождать арендуемые площади, – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. – Мы также ожидаем стабильного роста средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды.
Напомним, согласно прогнозам ГК «Ориентир», в 2020 году новое предложение на рынке Московской области не сможет удовлетворить спрос на складские объекты. Так как большинство объектов строится в формате built-to-suit и на момент ввода уже законтрактовано на 80-90%. LR
Тэги: аналитика, складские комплексы, складской рынок Московской области, статистика, прогнозы, девелопмент, складская недвижимость, Knight Frank
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
